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如今，精装住房是南宁市新建商品住房的主力军。近日，南宁市城乡建设委员会起草了《南宁市商品住宅房屋装饰分类手册（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），征求有关部门的意见，引起了热烈的讨论。 《征求意见稿》建议一次将商品住宅装修分为六个等级南宁餐厅装修价格，不同等级的价格范围也不同。未来，南宁市商品住宅的房屋装修价格将发生怎样的变化？公民和开发商怎么看？ 17日，记者了解了这一情况。

一次完成商品住宅的装修，否则价格将分为六个等级

经过精心装饰的房屋可以使居民免于琐碎的长期家庭装修过程，例如水电重建，地板，瓷砖和墙壁粉刷。无需四处奔波来购买建筑材料。如今，南宁市新建的商品房也配有精致的装饰。主要是

根据现行规定，南宁市商品住宅的房屋装修价格限制在每平方米3000元。将来，可能会调整此家装产品的价格范围。根据《征求意见稿》，南宁市商品住宅改建分类手册将于2018年10月15日开始试用，试用期为5年。同时废止《南宁市商品住宅整体装修分类手册》（南建规[2017] 4号）。

在此“征求意见稿”中，建议将商品住宅房屋装饰分为六个等级：AAAA，AAA，AA，A，B和C，很明显，不同等级的价格范围不同。

今年7月，南宁市城乡教育委员会组织整理了有关资料，对中华人民共和国工业和信息化部，住房和城乡建设部发布的有关文件进行了分析和整理。自治区厅和南宁市政府。今年8月，根据收集的资料，根据南宁市的实际情况，完成了《南宁市商品住宅房屋分类指南》初稿的起草工作。最近，与有关部门协商了《南宁市商品住宅分类指导原则》初稿。

部门的回应：将根据评论进行进一步的更改。

“以前的价格限制在每平方米3,000元。现在提到最高价格超过7,000元。会不会太高？”一些居民感到：“如果提高房屋装修标准，对于家庭的刚性需求，买房会越来越难。” 17日，有关《南宁市商品住宅房屋装修等级手册（征求意见稿）》正在征求意见的消息立即出炉，引起了居民的关注和热烈讨论。17日晚，南宁市城乡教育委员会在官方网站上做了简报。

南宁市城乡教育委员会表示，为有效组织“全面装修建设”工作，市城乡教育委员会将遵循工业和信息化部的《实施细则》。 《一次实施商品住宅装饰》（建房[2002] 190号），并参照有关建筑质量国家规范，住宅装饰和家装施工规范，广西壮族自治区消费配额支持的《南宁市建设工程造价》。信息”和装饰材料市场的实际情况，初步制定了“等级评定指南（征求意见稿）”，目的是为整个房屋的建设提供技术参考。

此外，解释还指出，《分级指南（征求意见稿）》是公开征求意见，希望通过各方广泛征求意见，集思广益，并提供科学性，有效性和合理性。进行进一步的演示。由于多数居民对该草案提出了很多意见，市城乡教育委员会将根据意见进行进一步修改。

商品房的住房装修价格应由主管当局进行审查

值得注意的是，“征求意见稿”明确指出，该分级手册仅适用于该城市行政区域内的开发企业实施的所有商品住宅改建项目。如果建设单位与买方签订单独的房屋装修项目协议或建设单位指导和介绍买方与指定房屋装修公司自行签订完整的房屋装修协议的项目，而装饰工程则不具有施工图的审查和备案，施工报告的监督和验收，此分类手册不适用。

一些居民问：“如果有开发商不加区别地设定价格，我该怎么办？”对此，《征求意见稿》提出了明确的要求。商品房和房屋装修的价格必须由主管部门审核南宁餐厅装修价格_南宁云顶餐厅消费_南宁饭店餐厅，房地产开发商不能确定价格。

也就是说，项目建设单位或设计单位应当按照等级手册一次确定商品房的家装水平，施工图审查机构应当审查并确认由国务院公布的家装水平。施工单位。施工图审查机构签发审查证书后，应当向项目所在地市级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门报告审查情况（包括房屋装修水平）。找到。

那么，如果买家与房地产开发公司就房屋装修的标准和价格存在争议，该怎么办？ 《征求意见》指出，房地产开发公司销售商品房并进行住房装修时，应当当场公开展示住房装修样板房，商品房预售中应当明确交付内容和住房装修标准。协议。商品房交付购买人后，房地产开发企业与购买人之间就购买商品房的标准和内容存在争议的，可以由双方共同委托社会第三方评估机构推荐。到“南宁市建设工程造价信息”等。价格是根据商品房全家庭装修的成本和等级确定的。

七千以上的精装书是“私人订制”

记者从“征求意见稿”中看到了“商业住宅房屋装修等级推荐表”。以7000元及以上档次为例，从门到家具，每一种家居装饰材料都可以以家庭为基础。需要对整个房屋进行个性化的高端定制家居装饰。在AAA1级别（6000至7000元人民币）的水平上，高档原始门窗用于卧室窗户南宁餐厅装修价格，而优质进口天然大理石用于客厅和酒店的地板。

去年6月，南宁市城乡建设委员会制定了《南宁市商品住宅整体房屋装饰分类手册》，明确了商品住宅整体房屋装饰分为A，B和C三个等级。其中，A级全装修价格范围为2000-3000元/平方米，B级全装修价格范围为1000-2000元/平方米，C级全装修价格不应超过1000元/平方米。

目前，许多居民购买装修好的商品房时，是以甲级整栋房屋的装修价格为3,000元/平方米支付。记者发现，按照《征求意见稿》中的新标准，A级整体家居装饰将分为三个部分，更加详细。

胡先生今年在武乡新区订购了一座商品房南宁餐厅装修价格，当时他以每平方米3000元的价格购买了精美的家具。 17日下午，他将开发商提供的家装材料清单与“商品住宅家装水平推荐表”进行比对，发现在当前推荐表中匹配的是2300元至2600元档案。 。 “以前，价格相差几百美元的家装材料是按同一等级收取的。现在细分起来更合理。”

可以为居民提供不同级别的家居装饰产品

《征求意见稿》建议，商品住宅的住房装修应符合购房者入房时可以使用的标准。从住宅安装以整合和改善商品住房的质量，以达到相应的目的。舒适度。

开发人员对此有何看法？许多开发商表示，以前南宁市每平方米3000元的限价是“一刀切”，而且一些高价位或热门地区的开发商认为，付费室内装修“还不够”。 ，这引起了很多混乱。 ，装饰精美的商品房市场存在顽固问题，例如外部收取“指标费”和伪劣产品。

广西圣天集团圣天置地总经理林进认为，对于居民而言，《征求意见稿》将当前的三层价格范围调整为六种不同等级的家装价格范围，非常适合有购买意愿的购房者。不同的需求。它提供了不同级别的选择，可以满足不同阶层的人们的需求。

“您所支付的费用。很多居民只能看到最高价格在7000元及以上，但毕竟，在不同价格范围内使用的家装材料的等级也不同。对于一些实力雄厚的房地产开发商来说，装修价格标准的提高将使他们有资本精心打磨新的高质量和精致的装修。”天宇房地产南宁公司市场营销副总经理梁秀昌说，从开发商的角度来看，《征求意见稿》，《商品住宅房屋装修等级推荐表》详细介绍了不同档次的房屋所用的房屋装修材料。改进，这种方法更加透明和开放，避免了一些开发者在家庭装修过程中以次充好产品的方式收取费用，而这并未达到3000元的标准。 ，而且还按3000元的价格交纳，存在次充作风，整个精装修商品房市场将更加规范。

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