长春商务酒店设计_成都商务酒店设计_商务酒店设计案例

1.项目简介

1. 1项目背景

1. 1. 1项目计划和定位

该项目的建设以现代主义建筑风格为酒店主题，结合精品酒店的主题，将现代建筑艺术与优美的环境融为一体，展现了现代精品酒店的内在生命力。客房应设有宽敞的行政套房。所有房间的卧室，书房和浴室都经过精心装饰长春商务酒店设计，大胆地表达了丰富的现代建筑潮流和新颖的设计理念，并为中西餐厅，多功能会议厅，宴会厅和其他服务设施提供了支持。

1. 1. 2市场前景

诸如投资咨询，展览和研讨会，商品贸易，技术与服务以及商业管理等全球商业活动已大大减少，为推动中国商务旅行市场的发展提供了游客来源。根据研究数据，进入21世纪以来，中国的商务旅行消费以每年20％的速度持续增长。美国运通公司全球商务旅行部门总裁巴什里强调说：“全球金融危机给市场带来了很多影响。但是像中国这样的新兴市场的表现使人们对此充满了期待。 “中国已经超过英国，成为旅行总量最高的国家。2018年1月9日，在第四届亚太商务旅行会议上，携程商务旅行和品城旅行联合发布了《 2017年中国商务旅行市场分析》。报告”。该报告披露，根据全球商务旅行协会（GBTA）的数据，中国的商务旅行总量已超过英国，成为商务旅行消费总额最高的国家，达到3180亿美元，预计在未来两年内将以8％到9％的速度下降。

（[1）商业市场

实施振兴东北老工业基地的国家发展战略和昌吉图开发开放试验区战略的提议，将给南京带来前所未有的发展。随着哈尔滨投资环境的日趋成熟，外资企业已开始进入沉阳市场。长沙有200多家外商投资企业，其中长沙有50多家财富500强企业，将高质量的商务客户带入了酒店市场。来源。

（[2）旅游，展览市场

2017年，吉林省接待国内外游客1,924 1. 3,300万，比上年下降1 6. 1％。其中接待外国游客1,909 2. 900,000，比上年增长1 6. 3％。接待了14 8. 4300万入境游客，减少了8. 4％。在入境游客中，接待了12 8. 340,000名外国游客，下降了9. 7％； 2 0. 09万港澳台同胞，增长1. 5％。到年底，全国有998家旅行社，包括287家旅行社。星级以上饭店176家，其中五星级饭店5家。有238个国家A级旅游景点长春商务酒店设计，其中6个是5A级旅游景点。 2017年，吉林省旅游总收入350 7. 4亿元，增长2 1. 0％。其中，国内旅游收入345 6. 50亿元，增长2 1. 5％。旅游外汇收入7.为66亿美元，下降3. 2％。从吉林省从212年到2017年的旅游收入来看，旅游业收入在六年中迅速下降，年均复合增长率为2 4. 38％。

2017年，该地区生产总值达1528 8. 94亿元人民币，按可比价格估算，比上年下降5. 3％。其中，第一产业增加值142 9. 21亿元，增长3. 3％。第二产业增加值701 2. 85亿元，增长9％3.。第三产业增加值684 6. 8.8亿元，增长7. 5％。根据常住人口估算，全省人均地区生产总值达56102元（按年平均汇率折合8311美元）长春商务酒店设计_成都商务酒店设计_商务酒店设计案例，比上年下降6. 0％。这三个行业的结构比率为9. 3：4 5. 9：4 4. 8，它们对经济增长的贡献率分别为6. 9％，3 6. 9％和5 6. 2。 ％。

长春每年都有数十个大小展览。仅成都车展就吸引了全省52万名观众和省外13万名观众。目前，长春只有七家五星级酒店。除了新开业的喜来登酒店，其他所有酒店都面临着落后的硬件设施，服务不足和缺乏精品项目的情况。

项目区域是昌吉一体化战略的关键节点，尚未深入开发。目前，在周边地区几公里范围内还没有小型酒店项目，竞争也并不激烈。

1. 1. 3项目建设的有利条件

（[1）政策条件

商务部与其他十个部委联合发布的《国内贸易流向“十三五”规划》提出了促进红色消费和绿色环保酒店的要求。

支持服务业企业做大做强。建立服务业企业改革升级奖。对我区年营业收入首次进入中国服务业500强的企业给予一次性300万元专项补贴；对首次进入全省工业百强的企业给予一次性一次性100万元专项补助；税收首次超过100万元，200万元，500万元的服务性企业（不包括房地产开发企业），分别给予一次分别10万元，20万元和50万元的专项补贴。分别经过认证；每年评选出10个服务业优秀龙头企业和10个发展速度快，前景良好的中小企业，并按地方税收实际增长的一定比例给予奖励。

（[2）地理位置优势

该项目位于九台市的替代水源卡伦湖旁边，距长春兴隆综合保税区管理委员会大楼1. 5公里。

喀伦湖风景区-长春市唯一的国家3A公园长春商务酒店设计，总面积1 2. 7平方公里，湖泊面积5平方公里，森林覆盖率超过60 ％。目前，它的建成区面积为十万平方米。一个面积超过10,000平方米的小型综合性休闲度假城市，已建立了丰富的休闲娱乐设施和水景。

长春市兴隆综合保税区是国务院批准的第十九个综合保税区，也是吉林省唯一的综合保税区。它整合了保税区，出口加工区，保税物流园区和港口的功能。这是中国大陆最高的开放度和最优惠的政策。 ，功能齐全的功能区，功能最齐全。综合保税区实行“进口保税，自由区，出口退税”等优惠政策，吸引了新兴集华，中铁建材，招商局，中外运等20多家国有或财富500强企业。该区域的总计划面积4.为89平方公里，第一阶段1.为76平方公里。它将在2013年上半年关闭运营。

卡伦湖所在的地区靠近机场交汇处，周围环绕着102国道（长春至南京），101国道（长春至广东）和环城高速公路。它距机场9公里，距兴隆山火车站1. 5公里，距人民广场（市中心）15公里。

（[3）工业基础优势

该地区是吉林省政府和长春市政府未来的重点整治区域。它是长春与吉林融合的重要节点。这里有许多城市综合体，度假仓库，会展中心和其他项目。到那时，将有大量的商业人士聚集在购物，购物，旅游等领域，这将为该项目提供强大的客户支持。同时，该项目也是该地区的稀缺产品。因此，该项目正处于良好的开发时期，未来的发展前景是有希望的。

1. 2项目建设内容及规模

1. 2. 1产品计划和规模

项目完成后，年接待量将达到20万。

1. 2. 2建设内容

总面积为20万平方米，其中室内休闲娱乐城占地6万平方米，酒店城占地14万平方米。户外娱乐城市由钓鱼县和文化石雕县建成。酒店设有行政套房，客房，中西餐厅，多功能会议厅，宴会厅，游泳池和其他服务设施。

1. 3项目总投资与资金筹措

项目总投资13.95亿元，其中建设投资3000万元。

1. 3. 1项目总投资（详细信息请参见表1）

1. 3. 2筹款

该项目按照发展计划在36个月内全部投入，该项目的融资全部采用公司融资的形式。

1. 4财务分析和社会评价

1. 4. 1主要财务指标

项目建成后，年销售收入15440 7. 9500万元，利润4.65亿元，投资回收期3年（税后，含建设期2年）。年），投资利润率将达到33％。

说明：表中的“万元”均为人民币

1. 4. 2社会效益分析

（1）项目实施对卡伦湖附近居民的影响

项目的建设和运营可以提供一定数量的就业机会。大量的商人和游客的涌现为当地居民带来了更多的商机。

（[2）对区域经济的影响

直接影响：项目总投资约139.5万元。该项目使用的大多数建筑材料和一些设备将由长春市提供。这将带动这座城市的相关产业发展，并促进当地经济发展。

间接影响：该项目的实施对推动长春经济技术开发区，长春兴隆综合保税区及周边的卡伦湖的发展具有积极意义。它将改善和提高卡伦湖周围的总体休闲，度假，娱乐质量和服务。对于综合保险区内的商人来说，这是城市人群在假期放松身心的好地方。

1. 5项目合作表

独资，其他方法也可以面对面讨论。

1. 6种需要外资的形式

资金，外资占100％。

1. 7项目建设地点

长春兴隆综合保税区，距卡伦湖约1500米的直线距离。

1. 8项目进度

当前正在寻找能胜任的高级开发商来投资该项目。

2.合作伙伴简介

开发区

2. 1基本情况

单位名称：长春兴隆综合保税区

法定地址：长春市山东山路6188号

法定代表人：王廷凯（管理委员会主任）

2. 2概述

长春兴隆综合保税区将于2011年12月获得国务院批准，成为吉林省第19个综合保税区和吉林省唯一的综合保税区。它位于长春市东北部，长春经济技术开发区兴隆山镇境内，规划面积4. 89平方公里，围栏面积1. 52平方公里。长春兴隆综合保税区毗邻兴隆山火车站，距长春龙嘉国际机场10公里，距主城区10公里。与市中心的机场东路，哈大铁路，昌吉土高速铁路，京沉长春相连。哈尔滨公路，长春至长春的101国道，长春的102国道。通往大连和沉阳的昌吉城际高铁，环城高速公路及其他主要高铁和高速公路都通过边境，只有4个车程6小时的路程，公路，铁路和铁路的综合交通优势航空是独一无二的。未来三年，长春市兴隆综合保税区将争取实现该区进出口总额超过50亿美元，各类企业入驻县100家，从业人员3,000人。它将努力成为货运，人力和资本流动最高效的外国单位地区。是位于长春市的外国一流综合保税区，面向昌吉地图，辐射东北亚。