珠海旧厂房回收_金山旧厂房出售_郑州旧厂房
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珠海市香洲区老工业区更新空间规划。
加快老工业区的升级改造，为斗门工业的发展创造新的空间。图为千山南平工业带格力区域。关明荣摄
珠海市主城区拱北市区的更新将有很大的发展。记者11日获悉，香洲区出台了“关于促进深化香洲老工业区升级改造的若干意见”（以下简称“意见”），以促进香洲区的升级改造。老工业区以治理，改建珠海旧厂房回收，拆迁和改建为主要手段。努力整合工业园区布局，完善工业园区功能设施，增加工业用地利用价值，加快创新发展步伐，促进实体经济发展，促进中央集聚主要城市地区的位置。
根据意见，旧工业区的更新改造将鼓励“工业转型”和“工业转型”，并严格限制“工业转型为商业”和“工业转型为住房”。对于比例较低的比例过大的建筑，或提供补充公共土地的更新项目，香洲将给予不超过规定的最高容积率10％的奖励。
与此同时，香洲州还启动了一项新政策，允许对旧的工业工厂进行分割和出售。装修完成后，可以分割出售不超过主营业务总建筑面积50％的部分。但是，为防止工业建筑中的投机现象，在出售新工厂和新工业房屋后，自转让登记完成之日起五年内不得转售。
南方日报记者沉孟义和吴凡
修改表格
计划将其分为三类：治理，改造，拆除和建设
此次重建的范围包括香洲区目前用于工业用途的农业用地（包括用于生活设施的土地），国有建设用地使用权和6月30日之前建成的农业用地， 2007年。厂房和辅助建筑。
“根据初步调查结果，旧工业区占地面积约58 6. 93公顷，总建筑面积约62 2. 4300万平方米。”香洲区发展和统计局局长吴楠表示，此次重建范围内的旧工业区不包括南坪科技工业园，千山商业园区内的旧厂房和配套建筑物。物流中心和红湾商业物流中心。
根据意见，旧工业区的更新改造将区分不同区域，着力改革升级，总体空间结构要符合“两带一区”的发展战略格局。
其中，对潜山—南平工业带内的老工业区进行升级改造，鼓励“工业转型”，“工业向生产”，“工业向商业”，“工业向工业化”的严格限制。住房”;九洲-在南湾大道工业园区内，鼓励“从工业到生产”，有序地促进“从工业到商业”，并严格限制“从工业到住宅”；香洲西部创新创业示范区鼓励“以工代and”和“行业改革”。“工业”严格限制“以工商业”和“以住房为工业”。
转换方法也将更加多样化。与以前几年主要以拆迁和建筑为主的旧工业区的更新方式不同，此次改造将主要采取改造，改建和拆迁与建设的形式。
其中，翻新是指旧工业区的基础设施，公共服务设施和环境的更新和建设，以及对既有建筑物的节能改造和翻新，但不改变主体结构和使用建筑物的功能。应当在注册有农用土地使用权证的地块单位或独立的建筑单位内进行翻新和更新。
重建是指部分拆除和增加已在旧工业区注册但未完全拆除的现有建筑物。装修和续建是根据国有土地使用权证中登记的土地面积进行的。
拆除和建造是指对旧工业区中的原始建筑物进行拆除和重新规划。采用拆除，建设，更新方式的老工业区，应将整块土地纳入更新单位范围。
在确定重建方式的同时，香洲鼓励具有社会责任感，品牌，能力和经验的开发公司实施旧工业区的改造项目，并鼓励引进或建立能够实现该项目产业规划的运营团队。 。工业园区更新项目的运营管理。
计划控制
建筑公共设施最多可获得建筑面积比例的10％奖励
在旧工业区的更新和改造过程中，公共服务设施将优先建设配套设施。
《意见》指出，如果拆迁和建筑方式用于“工业转化”和“工业转化”，可能不会提供公共土地，但应提供不超过建筑总面积的10％在城市基础设施，公共服务设施或其他城市公共利益项目中使用时，实施单位应在完成后将其免费移交给政府。
湘州市还将采用建筑面积比例激励措施，以鼓励“工业转型”和“工业转型”项目减少建筑面积或减少公共土地的面积。
根据规定，如果增幅在10％（含）和20％之间，则建筑面积比例为1％；如果增加比例在20％（含）和30％之间，则建筑面积比例为2％。以此类推，最高可以提供不超过该法规上限的建筑面积率10％的奖励。
根据土地档案，香洲区大多数老工业区的容积率在0. 5- 2. 0之间，平均容积率约为1. 06。总体显影硬度低。
因此，为鼓励老工业城市适度提高发展硬度，意见强调，如果采用改造和改建的形式，则应增加自动扶梯，走廊，楼梯等辅助设施和辅助设施。 ，增加的总建筑面积不得超过原始合法建筑面积的10％。装修后的建筑密度不超过50％。
以翻新，更新和翻新的形式，在满足结构安全和消防要求的前提下，场地的原容积率不小于1. 5，重建后最高容积率可以达到2. 0；如果原始建筑面积率低于1. 5，则可以将重建后的建筑面积减少30％，但重建后的最大建筑面积率不超过2. 5。重建后的建筑密度不超过50％。
对“工业改革”的配套设施的上限也有具体要求：新工业住房配套设施（商业，饮食，职工宿舍等）占建筑面积的比重原则上总建筑面积不应超过20％。
值得注意的是，面积超过50,000平方米的小型工业区的重建更为特殊。
根据香洲区住房和城市更新局局长钟文元的说法，根据珠海市的有关规定，这种类型的项目改造允许住宅项目的建设不超过总面积的20％，但其他地区的农田整治仍按上述要求执行。
土地使用新政
新工厂售出后五年内不能出售
在新政颁布期间，是否允许工业厂房的划分已经成为争论的焦点。
“目前，全省只有几个城市允许出售部门内的旧工业厂房，但实际上，许多公司，特别是总部经济，往往并不需要很大的面积。与整体销售相比，部门出售也可以促进家庭资金回收的步伐。”吴楠说。
结果，香洲出台了一项新政策，允许对旧工业厂房进行分割和出售：在不改变批准用途的情况下，通过改造和改造生产的新厂房和新工业厂房用于生产，研发。建筑物。 （以下称为「主要营业大楼」），装修完成后，可以分割并出售不超过主要营业大楼总建筑面积50％的部分。拆分销售必须以建筑物和地板的固有边界为基本单位进行划分和出售。
为防止炒作工业建筑物，该意见规定，在出售新工厂和新工业房屋后，不得在转让登记完成之日起五年内将其转售。
“无论是整体出售还是分批出售，受让人必须是符合香洲区工业发展方向的企业。”钟文元指出，香洲区政府将负责批准建筑物受让方。目前，尚未颁布具体的销售规则（包括但不限于抵押，拍卖等）。
加强监督
建立退出机制以确保重建效率
为了确保重建的效率，香洲还建立了退出机制：自项目申请之日起一年内，尚未进行农地和建筑信息的核查以及城市更新单位的规划和建设。完全的;自城市更新单位规划批准之日起，自项目开始之日起半年内，实施主体尚未确定；在执行主体确认之日起的一年内，如果尚未执行土地出让程序，则应撤回受理程序，并且不得批准新交易。
是否可以将旧工业区纳入统一开发和建设政府的农业用地储备也是该行业关注的重点之一。
根据意见和市场原则，政府可以对旧工业区的土地进行谈判和竞标，并根据“原始土地面积×1. 0×住宅功能评估土地价格”。根据工业园区规划的需要，将旧工业区中回收的土地用于城市基础设施，公共服务设施或其他城市公益性项目的开发建设。
“提高补偿标准有利于老工业区的不断发展。”钟文元说，但值得注意的是，“本次招标应建立在自愿基础上，即政府有意参加公益活动，业主也愿意转售。原则上，我们仍然希望通过在新政的指导下，企业可以自我革新。”
随后的监督也将进一步加强。 “老工业区是拱北高端制造业和高新技术产业发展的重要载体，是拱北未来创新发展的动力。”香洲区有关负责人指出：“因此，对于不符合相应地区产业发展方向的企业，我们将严格按照法律，法规予以淘汰。”
■背景
为什么旧工业区的重建“迫在眉睫”？
当前，香洲正在努力推动从要素驱动向创新驱动的过渡。随着供应方结构性改革的深入推进，以创新为驱动力的发展战略，港珠澳大桥的通车以及拱北粤港澳大湾区的规划工作的推进，作为主要城市地区，面临着难得的产业转型升级的机会。
但是也有挑战。经过改革开放三十多年的发展，目前拱北市尚无可开发的工业用地，发展空间有限。特别是拱北市正在统一部署下，实施创新驱动的发展战略，增强实体经济，这需要相应的发展载体的支持。在这种背景下，旧工业区的更新改造已成为突破口，是香州区寻求新的工业发展空间，促进经济增长的“良方”，具有重要意义。
但是，目前，该地区大多数老工业区仍存在诸如环境质量差和公共服务支持不健全等问题。同时，过去的翻新和重建往往趋向于传统的商业综合体模式。新政在“工业转型”，“工业转型”和“工业转型”方面缺乏支持。老工业区发展实体经济的动力不足珠海旧厂房回收，无法影响香洲区。为创新和发展提供有力的支持。
据统计，香洲区旧工业用地面积约为58 6. 93公顷，总建筑面积约为62 2. 43万平方米，平均建筑面积比约为1.。 06。
整个区的旧工业区包括两种类型：非乡村旧工业区和乡村旧工业区。其中，非村落老工业共有29个县，占地约23 2. 08公顷，主要分布在潜山和吉大街道;村老工业区涉及广胜村，南溪村等19个镇。它占地约13 9. 85公顷，主要分布在前山街和南屏镇。
由于各种历史原因，目前，老工业区的工业产出效率相对较低。
以2015年的统计数据为例。当年“一园两中心”工业总产值102 2. 66亿元，占全区规模以上工业总产值的7 5. 7％。旧工业区规模以上工业总产值不到25％。
因此，香州迫切需要促进老工业区的升级改造，将城市更新，产业转型升级，城市创新与发展联系起来，为实体经济的发展提供更好的载体。
“该意见的发布经历了两年的深入调查和研究。”香洲区有关负责人说。从市场需求的角度看，可以解决中小型科技型中小企业的土地使用问题，有利于吸引投资和发展高端产业。从房东的角度来看，有利于解决更新改造资金来源的问题。从社会利益的角度看，有利于改善工业区。该图像为中高端产业的发展提供了更多空间，也有利于拉动投资。
■链接
“两带一地”的空间布局
●潜山－南平工业带
在空间上包括格力国际智能武器制造科技园，南屏科技产业园，千山商业物流中心，红湾商业物流中心以及105国道-明珠路沿线区域。以高端制造业为主要形式，以高新技术产业为主要支撑，重点发展智能家居，智能电网，智能制造，生物医药，办公自动化等高端制造业和高科技产业。高端电子信息产业，鼓励发展。与生产密切相关的总部经济，研发和设计等新兴产业将打造高端制造业和高科技产业带。
●九洲南湾大道工业带
在空间方面，它包括城市中心，九洲商业中心，拱北口岸，石子门中央商务区以及九洲大道和南湾大道沿线的地区。它将以高新技术产业，新兴产业和现代服务业为主要形式，重点支持技术研发，工业设计，总部经济，创业园，公共技术服务平台等新兴产业的发展。以及金融，工业和贸易，电子商务，会议和展览，现代服务业，例如旅游酒店和文化创意产业。
●湘西西部创新创业示范区
在空间上，主要指拱北西部工业区，鼓励“工业转型”和“工业转型”。专注于改革和发展新的工业载体，例如技术企业孵化器，加速器，创业园，公共技术服务平台和大学生创业园，这些研究园将研究与设计，无污染生产和运营管理相结合，并促进了产业的转型。旧厂房和闲置建筑物，形成各种类型的企业孵化器，加速器，创业园，公共技术服务平台和大学生创业园。孵化运营商，构建许多众筹，众包和众筹平台，以实现创新型企业家的聚集和发展。