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植物转租协议中应注意哪些问题
一、阐明出租人和承租人的主体资格。出租人应为拥有植物产权或合法认可房屋的合法保管人或授权人。一些工厂的产权属于上级公司或集团公司，而企业仅享有使用权，因此企业在转租时必须获得上级公司或集团公司的书面同意。如果承租人是企业，则出租人必须检查承租人的营业执照，相应的生产经营资格证书以及生产经营范围。如果承租人是个人，则出租人应检查承租人并了解其资金，信用等。
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二、双方均应签署书面租赁协议。租赁协议的条款应包括双方的名称和住所；工厂的位置，面积和辅助设施；植物的目的；租赁期限，租金金额，付款方式；违约责任和解决纠纷的手段等。
三、履行租赁协议的注意事项。出租工厂从事生产经营活动的，应当符合使用性质，安全生产条件和防火等级的原始规划设计。未经有关部门的初步审查和批准，任何一方不得擅自更改租赁工厂的生产和使用性质。承租人应当在批准的经营范围内从事生产经营活动，并按照规定对营业执照进行检查后，将营业执照副本送交出租人备案。
此外，如果承租人在租赁期内租赁了该车间，则在原始租赁协议中约定可以租赁该车间，则应按照该协议进行处理。如果没有租赁协议，则承租人应征得出租人的书面同意以出租设备，否则出租人有权终止租赁协议。在租赁期间，承租人和分租人还必须签署安全生产管理合同，以明确安全管理职责温州旧厂转让，例如生产和消防。
根据有关规定，转租厂房应满足以下条件
①具有合法财产权；
②要分享财产权，必须提交共同所有人的协议书；
③将房屋或其他房屋改建为营业用房转租的，应当提交规划和房屋管理部门批准的证明书；
④在房屋管理部门直接管理下将房屋转租时温州旧厂转让，应提交房屋管理部门批准的证明；
⑤房屋可以正常使用，不属于危险建筑物。
以下8种房屋不允许转租
①对于新建房屋，未经有关部门和未取得转让或租赁许可证的房屋进行全面的初步检查，不得转租。所有权证书属于房屋所有权，没有“房屋所有权证书”的房屋不得转租。
②产权属于由三人以上共用的房屋。如果共有人之间存在分歧，并且在财产权争议中，则不允许转租。
③尚未签署书面《房屋租赁合同》（出租目的，租赁期限，租金，租赁双方的权利和义务以及违反合同的责任等）的房屋租赁登记和备案程序不允许转租。
④不允许承租人出租或出租房屋管理部门拥有的公共房屋或其他企事业单位拥有的“自营房屋”。
⑤未经原始租户同意，不允许租户当前建筑物的全部或部分转租。
⑥未经权利持有人的同意，不允许将现有房屋转租。
⑦未经规划部门批准的建筑物或未经授权建造的“无牌房屋”，不得转租。
⑧有可能倒塌的简单房屋或临时建筑物不允许转租。
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