广州厂房转让_浙江化工厂房转让_厂房转让

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广州市人民政府关于提高城市更新水平和促进土地集约利用保护的实施意见

穗福条例[2017] 6号

所有区人民政府,市政府部门和直接关联的机构:

根据市委,省政府在大力推进现有建设用地振兴,促进经济改革和升级中的重大部署,进一步实施国土资源部《关于进一步推进国土资源管理的指导意见》。 《城市低效土地的再开发(试行)》(国家国土资源字[2016] 147号),《广东省人民政府关于提高“三老”改革水平和促进保护的通知》集约土地使用权》(粤府[2016] 96号),充分调动农民和市场主体的积极性,规范和促进城市更新的持续和系统性组织,并结合《广州市城市更新办法》的实施“(第134号政府命令)及其支持文件,现提出以下实施意见。

一、坚持政府领导,加强整体组织建设

(一)市和区政府成立了以政府主要领导人为首的城市更新工作领导小组,负责审查城市更新计划,计划,资金使用安排,区划计划,项目实施计划,城市功能,产业布局,公共服务设施等重大问题,加强了总体领导,并不断深化体制建设,将其作为城市更新的常年重点任务。

市城市规划委员会设立了域城市更新委员会,负责审查城市更新区域(项目)的详细监管规划调整计划。市区重建委员会的工作程序,议事规则和其他事项按照省城市规划委员会的规定执行。委员会成员减少了农业土地利用,工业和经济以及实施评估领域的城市更新专家和公众代表。

市城市更新部门是负责城市更新工作的行政部门。每个区政府都是城市更新工作的主要责任实体。市城市更新工作领导小组成员单位要完善规范的沟通协调机制,加强部门协作,形成合力。

城市更新项目应满足城市规划的功能要求和城市总体规划的要求。涉及调整详细计划的城市更新项目必须经区城市更新工作领导小组批准,并纳入年度城市更新计划,并同时启动详细计划调整计划的编制。市区重建项目必须先获得本区市区重建工作领导小组的批准,并纳入年度市区重建计划中,然后才能实施。那些未包含在年度城市更新计划中的项目,将不会获得每个地区的批准。

(二)城市更新应综合运用“三老”改造,规划管理,产业扶持等新政策,着力促进新老村庄改造,振兴历史文化街区,准备和发展连续的低效率建设用地;对国有农用地上的旧厂房广州厂房转让,旧建筑物和乡镇工业园区进行升级改造,旧村改造以及特色工业城镇建设和其他城市更新工作。

二、坚持协调发展,加强规划和促进

(三)市城市更新部门或区政府要按照“一机多用”的要求,积极推进毗连街区的更新换代,注重产业出口,编制区划方案。那些涉及监管详细计划调整的项目,计划计划应包括受控的详细计划调整计划。

市城市更新部门应当与市发展改革,产业信息,国土规划,商务,技术创新,环境保护等部门合作,加强对区域更新产业的研究,促进城市产业项目集聚。更新,并指导高端和低碳产业,集群化和国际发展。

在城市更新中,市政基础设施(如市政道路,变电站,垃圾压缩站)和其他公共设施(如教育,文化,体育,消防,停车场等)与发展规模和人口规模相匹配服务和服务区域在城市更新中同步进行。服务设施,并在编制详细的控制计划,土地使用总体规划和农业用地供应时,保证设施用地的使用,并以重建主体为重点。

<[p5](四)地区规划计划(包括监管性详细规划调整计划)已完成,省城市更新部门和省土地计划部门将与地方政府和其他部门组成联合工作组,共同组织复核,必要时组织专家进行研究和论证,形成复核意见后,由区域区域更新部门提交区域城市更新工作领导小组审议,复核通过后,由省城市更新部门按照规定的程序进行公示,并结合公众意见进行修改,公示无重大差异,如有意见,市城市更新部门应当向市城市规划城市更新委员会报送。委员会在一个月内进行审议,并报市政府批准。

(五)年度城市更新计划项目由省城市更新工作领导小组审核批准,该零星的农业用地在改造过程中不符合农业用地的总体规划,没有突破城乡建设用地,不减少耕地数量;如果不涉及基本农田的占用,可以按照规定的程序,申请变更耕地援助总体计划。

(六)年度城市更新计划中包括的国有农业用地旧工厂项目,利用现有工业用地建立先进的制造业,生产和技术服务业,企业创新平台,现代服务业和其他国家支持的产业建设新产业,新业务形式的项目,经市政府批准,可以在不改变现有工业用地性质的情况下自行重建,过渡期为五年,五年过渡后到期后,市政府允许将代表新目的处理的新目的土地使用程序。

如果原始分配的农业用地得到重建和开发,如果使用仍符合“分配的土地目录”,则可以继续以分配的形式使用。农业土地的改造和开发有必要申请有偿使用程序。如果符合协议条件,可以依法转让合同。需要改变原农业用地进行重建和发展的,应当依法办理规划和土地使用手续。

如果上述重建项目确实需要重建,增加或重建,则应符合产业计划,并明确界定主导产业链,区域比例,产值比例,单位面积产量,增加值,税收和投资难度等经济指标,并拟定实施方案并报区政府批准后,采取相应的后续措施。

(七)国有农用土地上的旧厂房的自建工程,经批准以合同出让方式提供土地,土地价格在新土地使用时按照新的计划使用市场进行评估。处理农用土地有偿使用费,并扣除已支付的原始使用费。在土地使用费的未使用期支付后,将支付土地出让金。

城市更新项目,改善了历史土地的获取程序。如果土地以批准后的合同转让形式提供,则在重建之前和之后的用途是用于工业用途,则在进行有偿使用的正式手续时,工业用途市场的估计土地价格的40%。农业用地计算并收取土地出让金。

市政府批准的科研,教育,医疗和体育机构可以使用自己的农地进行城市更新广州厂房转让,并且在转型和发展后的农地使用仍然符合“已分配土地目录” ”可以继续以分配的形式使用。那些需要申请付费使用程序的人可以在批准后以协议的形式提供土地。其中,教育,医疗和体育活动可以按照相应地段办公使用市场估计地价的20%进行计算和收集;科研用地保留给工业使用。在不高于国家和省规定的农业土地出让最低价格的前提下,土地出让金可以根据相应办公用途市场的土地出让金估算价格的20%计算和收取;土地出让金是根据办公室使用市场的估计土地价格的20%计算得出的;其他商业设施科学研究用土地的原始部分,可以根据相应地段的办公用地,按土地价格的40%进行评估;增容部分,根据相应办公用地的评估,对土地使用价值的评估。土地价格的70%是根据土地出让金计算得出的。必须在农业土地出让协议中明确上述事项广州厂房转让_浙江化工厂房转让_厂房转让,以全面确认权利,不可分割的出售和违反相关规定,并根据商业服务目的支付土地出让金。

三、坚持利益共享,促进持续更新和转化

(八)城市更新部门负责为包括在更新范围内的建筑用地的低效库存准备农业土地,并应用新的城市更新政策;总体规划和开发土地;对于农用土地,应当通过协商,招标,征用等方式收回国有土地使用权或者集体农用土地。

相邻土地的准备和开发应准备一份连续的开发计划,制定地块的总体计划,并根据新的城市更新政策在重建范围内确定每个地块的重建方法,因此以实现连续的翻新。修改方法包括由耕地所有者或政府收回土地使用权进行重建。

(九)优先申请国有农田上的旧工厂自我重建,应满足以下条件:

1.独立分散,不包括在连续存储的范围内;

2.控制的非住宅用地详细计划(经济适用房除外)

(十)允许在国有农业用地上自行重建旧工厂,以建造多层工业工厂(包括技术企业孵化器),而无需改变土地的性质并按计划增加地积比率

如果整修后的房屋未经分割出售,则无需为工业用地收取土地出让金即可产生收入;单独出售的,应当按照《国营技术孵化器建设试点若干规定》(隋国土规划[2016] 278号)计算和征收。

(十一)如果国有农用土地上的旧厂房是自行重建的,则根据详细的监管计划要求,应不超过项目土地总面积的15%。用于城市基础设施,公共服务设施或其他公共福利的建设。性项目的建设将在竣工后免费移交给政府。

如果土地面积少于15%,则建筑面积将根据市政府批准的受控详细规划地积比率(整个土地的平均总地积比率)和土地将用于农业用地的有偿使用程序。国有农用土地市场上房屋的单价转换为货币,然后上交金融。

(十二)如果政府收回了国有农用土地上的旧厂房,则项目实施计划将由县城更新工作领导小组审查和批准,并由土地整理或后备机构按照《广州市老厂区更新实施办法》及本实施意见的执行情况。

包含在城市更新计划中且需要收回农用土地使用权的项目被视为包含在省级农业用地储备计划中。

(十三)根据“广州市”第8条,国有农业用地上的旧厂房被政府收回,并转换为住宅(经济适用房除外)或商业服务业设施《旧厂房更新实施办法》中的补偿金估算规定;新规划用途的市场评估价格,也可以根据《广州旧厂房改造实施办法》第8条规定的分配比例估算。该月的估计市场价格。

如果将其转换为居住用地,则补偿应在计划总建筑面积比2.的0范围内估算。如果将其更改为商业服务设施用地,则补偿应在计划的总建筑面积比2.的5范围内估算。

本实施意见中提到的补偿包括耕地整理和恢复费用。

如果补偿是基于市场评估价格,如果农业土地价格由于计划调整而增加或减少,则收入补偿将不再进行调整。

本实施意见的市场评估价应当以《广州市农用地公开市场价格评估土地出让程序》(穗国房字[2012] 9号)为基础,并选择两个评估机构。进行评估并确定评估结果的平均值。

涉及土地代理土地出让程序的,经过土地价格评估,集体决策和公示程序后,区土地计划部门应当报请省国土资源部门备案,并抄送地方审计部门。

(根据第十条四)的规定,在国有农地上收回旧厂房,可以按照以下规定给予补偿和奖励:

国有农用地上旧厂房的面积超过12万平方米,土地所有人应当在土地整理或储备后的12个月内完成所有权的注销和占用财产代理人与原农地所有人签订了收回土地的补偿合同。土地出让的,可以按出让价或市场评估价的10%给予奖励;如果在24个月内完成,则可以按耕地出让交易价格或市场评估价格的5%奖励。

国有农用地上的旧厂房建筑面积不超过12万平方米。土地所有人按照收地补偿合同规定的期限完成土地所有权的注销并实物出让时,可以根据农用地交易价格或者市场评估价的10%确定。将给予奖励。

签订征地补偿合同后,可以按照基准地价的40%预先收取新的计划用途补偿。

征地补偿方案经县城市更新工作领导小组审核批准并报市政府批准后,土地整备或储藏机构与原耕地所有者应当在征地补偿款签订后一个月内签订补偿合同。相互同意。

(十五)除第(10 三)条规定的情况外,如果国有农用土地上的旧厂房的所有者向政府申请收回全部农用土地,则他可以使用同一地段2. 0商业市场的建筑总面积比,补偿应按评估价的40%估算,补偿应在县城更新工作审查前3个月内根据市场评估价估算领导小组。

(十六)属于同一企业集团,涉及在多个国有土地(土地总面积不超过12万平方米)上重建旧工厂,可以进行总体规划和重建,政府应收回不超过其所有权土地面积的4 2. 5%,并将根据第(10 五)条的规定执行补偿;剩余的非商业住宅规划用地可以是通过合同租赁并自行重建。

对于位于越秀,海珠,荔湾,天河,白云,黄埔,番yu广州厂房转让,南沙区的自建宗地,土地所有人可纳入重建农地总面积总容积率的总体规划中1. 0估算非住宅规划权益建筑面积;对于位于花都,增城和从化地区的居民,可以将总体规划和重建中包括的多个农业用地的总建筑面积比用于估算非住宅规划权益建筑面积。

自建用地的公共建设配套设施应按照第(10 一)条)的规定实施。

如果计划的建筑面积超过了公平的建筑面积,则应根据该机构的有偿使用农业土地的程序,重建不超过计划建筑面积的50%。单价转换为货物区域,然后移交给财务部门。

(十七)对于已被改制实体批准进行重建的项目,如果需要整合并归还多个农业用地所有者,则可以通过以下方法之一来实施它们:

1.重建的主体应通过谈判招标,合作注资等方法实施改善。

2.政府作为谈判的组织者和监督者,经过三方协商,组织重建主体和其他农地所有者达成共识,然后由重建主体实施维护。

3.政府收回了使用农业土地进行改良的权利。

如果重建主体独立进行维护,则可以使用批准的重建计划和与其他所有者签订的补偿合同,根据新的计划用途来处理土地使用程序。

被政府开垦用于维修的农田,如果计划用于商业用途,应通过招标,拍卖或挂牌的方式公开出售;如果计划将其用于非商业用途,则可以将其分配或签约到重建主体中进行维护。该费用已计入重建费用。

(十八)由省城市更新工作领导小组批准的一块连续的集体旧厂房和村级产业,土地面积不超过150亩,村民同意由区政府统一以吸引投资和促进工业发展可以按照以下形式分别重建花园:

鼓励集体土地转为国有土地,参照新的国有农地政策,改建旧厂房,转让用于城市基础设施,公共服务设施或其他公益项目的土地无偿地,请参阅第(10 一)条已执行。

如果保留集体土地的性质,则应根据监管详细计划的要求将其用于工业发展。不得进行房地产开发,不超过项目总土地面积15%的土地用于城市基础设施,公共服务设施或其他公益项目的建设移交给政府完成后免费。如果土地面积不足15%,则不足土地的建筑面积应按照市政府批准的控制性详细规划容积率(整幅土地的平均总容积率)计算,并应采用货币根据全土地国有农用土地的房屋市场评估单价折算。转向财务。如果该村有保留土地指数,则应以经营用地面积的30%为上限,以1:1的优先权扣除。

经县城市更新工作领导小组批准,土地面积大于150亩,且不包括在旧村,集体旧厂房或村级综合整治和微观重建中的土地工业园区升级改造项目,个人改造申请可以根据以下表格进行修改:

对于具有合法土地使用程序的乡镇集体建设用地,在规划承载力允许的前提下,根据当前土地面积和总建筑面积比1. 8估算股权建设面积,由镇集体经济组织将自行重建它。规划的建筑面积超出预计的公平建筑面积,应由市政府,区政府和村集体按4:3:3的比例分配。

对于该镇已建立集体建设用地程序的部分集体历史土地,应将30%的经营土地转换为国有土地,并免费移交给政府。剩余土地应由城镇集体经济组织根据计划进行重建。如果该村有保留土地指数,则可以使用保留土地指数扣除应以1:1比例提供给政府的土地,并且部分被扣除的土地将由镇集体重建。经济组织本身。鼓励集中和连续的安排来保留土地。如果将30%的经营用地免费交还给政府,而剩余的土地又不能按照计划独立重建,则应按计划的单价将规划建设面积的30%转换为货币。在批准重建计划时对整个国有农用房屋市场进行评估。 ,移交给区政府,对周边基础设施建设进行总体规划。

(十九)旧村改造工程根据市场评估价确定融资土地价格,并计算融资面积。融资土地价格评估应充分考虑旧村改造项目移民安置的综合诱因,补偿安置,开发周期;融资土地价格应为:在市场评估价前的12个月内,提交区市更新工作领导小组审议。

(2 十)在2007年6月30日之前建立的历史集体经济财产管理,如果建立了历史土地使用程序,则可以根据确保集体的原则转换翻新批准的总数经济财产管理收入在重建后不会增加。

四、坚持权力下放与管理相结合,提高审批效率

(二十一)包括在针对旧村和新村的微改,旧村的微改,旧工厂的微改和旧建筑物的微改的城市更新计划中,区政府应当审查和批准项目实施计划,区政府应当制定相应的微改规划,消防和建筑技术标准和审批程序,涉及资金转移和土地使用的旧村微改项目。村级工业园区的拆除和重建应报省市区更新工作领导小组审查。

年度城市更新计划中包括的旧城综合重建实施计划首先要经过审查,然后下放给区政府。在实施计划中,省级城市更新部门将组织一次有关省级城市更新资金和融资项目转移的事项的初步审查。经初步审查的实施方案,应当报省市区更新工作领导小组审议。

年度城市更新计划中包括的旧村综合重建实施计划首先得到审查,并下放给区政府。在实施计划中,省市区重建部门将组织对土地价格融资,装修成本(包括搬迁和居民建设金额)以及重建资金监督等事项的初步审查。经初步审查的实施方案,应当报省市区更新工作领导小组审议。

旧村庄,旧工厂和旧城区已完全重建。该项目位于“十三五”规划的主要功能区,“一河两岸三带”,距老城区54平方公里,距地铁城际火车站800米以内不在上述范围内但总土地面积在12万平方米以上的城市更新项目,应提交省城市更新工作领导小组审查,重点是城市功能和规划项目的位置。

市发展和改革,国家土地计划,住房和城乡建设部门应加强行政管理和权力下放,并下放涉及实施城市更新的城市更新项目的行政审批和财务权力批准后的项目,包括:属于市政府规定和管理文件规定,县级有关部门应当依法行使区政府授权的权力;法律,法规规定属于县级部门的权力,应当依法委托给区政府。区政府可以任命市市区更新或土地规划机构进行统一代理。提高工作效率。

权力下放后,市城市更新部门要加强新政的制定,计划管理,统筹协调,指导检查,监督评估等工作;区政府应当制定财政权力下放工作计划,明确运行标准和工作程序,促进高效,系统的城市更新工作。

Strengthen the connection between urban renewal project plans and government investment plans. For urban renewal projects that use district financial funds, the county urban renewal department will coordinate the annual project and fund plan to the Municipal Development and Reform Commission, and the Municipal Development and Reform Commission will plan after preliminary review. Enter the annual municipal government investment plan, and do a good job in inventory management.

(Twenty 二) If the reconstruction plan of the project involves the establishment of historical land use procedures, the establishment of historical land use procedures is approved in accordance with regulations and the reconstruction plan (including the form of land supply) is approved, and the land planning department shall complete the land supply procedures in time.

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(Twenty 三) Establish an urban renewal multi-project linkage reconstruction mechanism. Old city renewal projects can be combined with new district renewal projects to attract investment and determine the main body of the reconstruction.

(Twenty 四) Encourage and guide the town’s collective economic organization to apply for the conversion of collective construction land to state-owned construction land. If the village collective economic organization needs to integrate state-owned construction land for independent reconstruction, the planned parcels should be indivisible and It is not possible to separately issue an application for collective construction land with planning and design conditions to be converted to state-owned construction land, and to handle the procedures for the paid use of agricultural land on an agent.

(Twenty 五) In the renovation of the old village, the basic data survey should objectively and truthfully reflect the current situation of the old village. If the villager’s house meets the conditions for historical land use, it will be included in the reconstruction cost according to the relevant new policies; if it does not meet the conditions for historical land use, The district government will study specific identification standards based on the actual conditions of the district, and those that meet the standards will be included in the reconstruction cost. After the basic data is first reviewed and announced by the district government, the village collective economic organization can introduce cooperative enterprises, and the update department should strengthen basic data verification and supervision and management. The announcement period for the introduction of cooperative enterprises shall refer to the provisions of the “Guangdong Province’s Implementation of the “Law of the People’s Republic of China on Tendering and Bidding”, and shall not be less than 45 days. The district government can organize the township as the main body to prepare the implementation plan for the reconstruction of the old town.

Before the implementation plan of the old village reconstruction is submitted to the district urban renewal work leading group for deliberation, each county will produce a voting draft of the plan based on actual conditions. The voting draft must be voted and approved by the town collective economic organization member representative assembly. The content of the vote should be the total number of resettlement, resettlement and resettlement. The specific compensation plan directly involves the relevant content of the residents’ interests. After the implementation plan for the reconstruction of the old town has been reviewed and approved by the county’s urban renewal work leadership group, it shall be approved by a vote of more than 80% of the total number of residents (including citizens after the town’s relocation) and the owner of the old house of the old house within 3 years. Take effect.

If the old village is large in scale and undergoes overall reconstruction and one-time relocation, the temporary relocation fee can be calculated in 5 years; if the old village is large in scale, the reconstruction is carried out in stages, and the relocation is carried out step by step, the temporary relocation can be calculated in 4 years. Relocation costs. The old village reconstruction and relocation rewards can be included in the reconstruction cost, and the specific method is determined by the district government. The cost of reconstruction, repair, and installation of the old town does not include the cost of basement construction.

(Twenty 六) If the land is registered as a natural village (or a single economic cooperative), the natural village (or a single economic cooperative) can be used as the main body of renovation to apply for reconstruction. If the land is registered as an administrative village, the administrative village (or economic After the Associated Press agrees, the natural village (or a single economic society) can apply for reconstruction as the main body of the renovation.

五、 Adhere to market orientation and strengthen incentives and restraints

(Twenty 七) The urban renewal work must abide by the integrity and discipline, strengthen the integrity risk investigation, standardize the use of renovation funds, strictly monitor and manage, implement follow-up evaluation, and ensure that the renovation and development work is conducted in a standardized and healthy manner.

(Twenty 八) The redevelopment of legacy sites of industrial enterprises requires investigation, monitoring, and evaluation in accordance with the law. Originally to ban the redevelopment of the relocation of industrial enterprises’ old sites, the owner of the site use rights shall conduct environmental investigations and risk assessments. ; If the site is identified as a contaminated site, remediation and repair should be carried out to ensure that the environmental quality of the sediment meets the subsequent use requirements.

(Twenty 九) Urban Renewal Projects can limit the highest price standards for future commercial housing in the conditions of farmland transfer.

(Three 十) Carry out basic urban renewal data surveys and improve and update the database. Administrative departments such as industrial information, land planning, housing and urban-rural construction should establish a data sharing mechanism with the urban renewal department.

(Thirty 一) The Nanjing Urban Renewal Fund was established to focus on supporting urban renewal projects such as the micro-reconstruction of old and new villages, the protection of historical and cultural blocks, public welfare projects, and land preparation that adopt the government-social capital cooperation model (PPP).

(Thirty 二) Support state-owned wholly-owned companies to participate in accordance with the law, implement reconstruction of public welfare urban renewal projects, and approve project profits based on the principle of guaranteed meager profit.

(Thirty 三) The municipal and district finances can arrange a certain percentage of farmland transfer income each year for urban renewal, focusing on supporting urban infrastructure, construction of affordable housing projects, land preparation, etc. involved in urban renewal. , To coordinate and balance the interests of urban renewal projects.

(Thirty 四) Projects included in the urban renewal plan involve the use of new construction land indicators, the municipal land planning department should provide guarantees in the annual agricultural land utilization plan.

(Thirty 五) Started the legislative work of local laws and regulations for urban renewal, and formulated them in accordance with the legislative requirements of the Municipal People’s Congress.

(Thirty 六) The city’s urban renewal department shall coordinate the construction of a post-approval supervision mechanism and implement dynamic supervision.

The regional renewal departments are responsible for the daily supervision and dynamic supervision of specific implementation projects, and within 3 months after the implementation plan is approved, they will sign a supervision contract with the project reconstruction entity to clarify the specific regulatory measures and the responsibilities of the reconstruction entity.

(Thirty 七) If the reconstruction plan needs to be adjusted during the reconstruction process, it should be reported to the original approval authority for approval.

(Thirty 八) If the implementation entity of the urban renewal project fails to promote the implementation in accordance with the approved reconstruction plan, the district government should urge the project unit to make rectification.

For non-government reasons, if the reconstruction is not implemented in accordance with the reconstruction plan and the rectification is refused, the preferential policies related to the “three olds” reconstruction will be cancelled.

If the old factory building project that completes the historical land use procedures is not rebuilt within two years after the refurbishment plan is approved, the county’s new construction land plan indicators will be deducted accordingly.

(Thirty 九) Based on the implementation of the responsibilities of the provincial government’s farmland protection objectives, implement annual evaluations for urban renewal, focusing on the construction of normalized work mechanism, special New Deal funding, completion of annual renovation tasks, and supervision of renovation projects, etc. Work. The assessment results serve as an important basis for farmland management and rewards and punishments with the help of annual plans.

(Four 十) This implementation opinion shall be implemented from the date of issuance, and shall be valid for 5 years. “Notice of the General Office of Guangzhou Municipal People’s Government on Printing and Distributing Supporting Documents of Guangzhou Urban Renewal Measures” (Suifu Office [2016] No. 56 ) And other relevant New Deal documents that are inconsistent with this implementation opinion shall be implemented in accordance with this implementation opinion.

Before the implementation of this opinion, if the project reconstruction plan has been reviewed by the provincial urban renewal work leading group or has been approved and is still within the validity period, this opinion does not apply.

The township-level industrial park reconstruction plan approved by the district government and voted by the residents may apply the provisions of Article 13 of the Implementation Measures for the Renewal of Old Factory Buildings in Guangzhou, as well as the implementation opinions.

广州市人民政府

June 5, 2017

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