烟台设备转让_烟台门头房转让_烟台水库转让
烟台设备转让_烟台门头房转让_烟台水库转让
山东东方海洋科技有限公司关于出售某些资产的公告
证券代码：002086证券简称：ST东洋证券交易所公告编号：2020-003
公司和所有董事会成员均保证公告的内容真实，准确和完整，没有虚假记载，误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
根据市场和业务发展，为进一步优化资产结构，提高资产使用效率，降低总体成本，增强公司的可持续盈利能力，山东东方海洋科技有限公司（以下简称“东方海洋”）简称“公司”或“东方海洋”））在大吉家办事处山后村李家村出售公司的农田使用权和资产，例如地上建筑物和设备（以下统称为“鲑鱼资产”）烟台开发区烟台设备转让_烟台门头房转让_烟台水库转让，并于2020年2月7日与交易对手签订了《土地和植物买卖协议》和《设备转让合同》，转让总价为2.26亿元。
同时，为了更好地开发海洋和管理海洋，公司采用“资本+技术+产业”的模式来加强联盟，扩大和加强牛排产业，并最大限度地发挥牛排的利益。公司。公司的全资子公司阜东（烟台）贸易有限公司（以下简称“阜东贸易”）和青岛海洋创新产业投资基金有限公司（以下简称“青岛海鲜”）成立了合资公司上海国信东方循环水产养殖技术有限公司（以下简称“合资公司”）“或”国信东方”，青岛海鲜占70％，富东商贸占30％），合资公司准备成立全资子公司国信东方（烟台）循环水产养殖技术有限公司（以下简称“烟台国信东方”）获得牛排资产。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》，《中小型企业董事会信息披露业务备忘录第十二号》和《公司章程》，本次交易无需董事会审议。股东大会，根据《上市公司重大资产重组管理办法》，本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组。
二、交易对手的基本信息
1、烟台国信东方人的基本情况
公司名称：国新东方（烟台）循环水产养殖技术有限公司
注册地址：山东省烟台市经济技术开发区大吉家办事处山后李家村
注册资本：5000万元
法律代表：赵晓霞
组织：有限责任公司
统一的社会信用代码：91370600MA3REK1UXT
业务范围：水产鱼种的繁殖，繁殖和销售；水产品的种植，储存，加工烟台设备转让，购买和销售；水产饲料的研究，生产和销售；水生种植设备的研究，设计，生产和销售；鱼药及卡介苗疫苗的开发，生产和销售；水产品种植的技术咨询，技术销售和技术服务；货物进出口；技术进出口（国家严格禁止或经行政许可的商品和技术的进出口）（依法需要核准的项目除外），依法自组织有营业执照的经营活动。 （依法审批的项目，经有关部门批准后方可开展经营活动。）
股权结构：青岛国信东方循环水产养殖技术有限公司持有100％的股权。
2、国信东方的基本情况
公司名称：青岛国信东方循环水产养殖技术有限公司
注册地址：山东省青岛市即墨区蓝色硅谷核心县国心海创基地
注册资本：8000万元
法律代表：赵晓霞
组织：有限责任公司
统一的社会信用代码：91370282MA3REJ4K43
业务范围：水生苗的引进烟台设备转让，繁殖，繁殖和销售；水产品的种植，储存，加工，购买和销售；水产饲料，鱼药和卡介苗疫苗的开发，生产和销售（以上是根据主管当局颁发的经营业务许可证的批准）；水产养殖设备的研究，设计，生产和销售；水产品技术咨询，销售和技术服务；货物进出口；技术的进出口（法律和行政法规，法律和行政法规禁止的项目除外）受限制的项目只能在获得许可后才能进行。 （依法批准的项目，只有经有关部门批准后方可从事经营活动。）
股权结构：青岛海鲜拥有70％的股份，阜北工贸拥有30％的股份。
决策和管理结构：
（1）的董事会由5人组成，其中，青岛海产品提名4人，富北工贸提名1人。董事会主席由监事会董事会组成由上海海鲜补选提名。
（2）的监事会由3人组成，其中，青岛海鲜提名2人，阜南工贸提名1人。
（3）高级管理人员有1名总经理，数名副总经理和1名财务经理。总经理由市场导向的紧急招聘组成，财务经理由Shanghai Seafoods推荐并任命和任命。由董事会解雇。其他中层管理人员由总经理提名。
3、青岛海鲜的基本情况
公司名称：青岛海洋创新产业投资基金有限公司
注册地址：山东省青岛市即墨区蓝色硅谷核心县国信海创基地
注册资本：4000亿元人民币
法律代表：兰功华
统一的社会信用代码：91370282MA3N5L323R
经营范围：利用自有资金进行外商投资；投资咨询，投资管理，财务咨询服务；资产（或股权）委托管理业务；资产（或债务）重组业务（未经金融监管机构批准，不得代表客户从事吸收存款，融资担保和财富管理等金融服务）。 （依法审批的项目，经有关部门批准后方可开展经营活动。）
所有权结构：
关系：青岛海洋创新产业投资基金有限公司的控股股东为青岛国信发展（集团）有限公司（以下简称“青岛国信集团”），实际控制人为青岛国信发展（集团）有限公司。青岛市人民政府国有资产监督管理委员会。与公司，控股股东，实际控制人及其他关联方没有关联关系，也没有其他关系导致上市公司倾斜其利益。
主要财务数据：
单位：亿元人民币
注意：2018年财务数据已经由ShineWing执业会计师（特殊普通合伙）进行了审计，而2019年财务数据尚未进行审计。
三、交易目标的基本情况
1、基本信息
目前，公司牛排业务生产和运营中使用的所有工厂建筑物，土地和设备均归东方海洋所有。为确保长春国信东方的持续生产，经营和发展，公司出售辅助资产，包括耕地使用权和地上建筑物。以及设备和其他资产，如下：
（[1）土地使用权
本次出售的耕地为烟台开发区大吉家办事处山侯李家村的耕地，证书编号：闫国永（200 6）第1061号（土地面积：35,71 9.））50平方米），烟草国家使用权（200 6） 1062号（土地面积：66,76 8. 88平方米），总计约15 3. 73亩，该公司通过2006年4月转让，土地用途为工业用地，土地使用期限为50年。
截至2019年11月30日，上述资产的原始账面价值为11.14 0. 92万元，累计摊销为31 2. 020,000元，账面净值为82 8. 900,000元。评估价值为5,68 8. 11万元。
此评估报告中的无形资产包括农业土地使用权和专利。此交易是农业用地使用权，不包括专利。
（[2）建筑物
这次出售的房屋和构筑物是烟台市开发区大侯家办事处山后区李家村海滩1号和36号以及1号。证书编号：盐坊全正开字第105971号（建筑面积7,67 8.15㎡），盐坊全正开字第105972号（建筑面积8.23 4.13㎡），盐坊全正开字第105973号（建筑面积）面积82 1.20㎡），烟房权证开字105974（建筑面积8,43 2.06㎡），烟房权正开字105975（建筑面积8,23 4.50㎡），烟房全正凯子105976（建筑面积8,45 3.05㎡），盐坊全政凯子105977（建筑面积9,63 8.10㎡），烟房全政凯子105978（建筑面积3,30 7. ]21㎡），总计54,79 8.40㎡。该公司于2008年2月获得了所有权证书。
截至2019年11月30日，上述资产的原始账面价值为17,03 3. 270,000元，累计摊销为6,98 4. 890,000元，净值为10,04 8. 380,000元。元。评估价值为13,85 3. 91万元。
（[3）设备
截至2019年11月30日，本次出售的相关设备的原始账面价值为6,72 3. 920,000元，累计摊销为3,80 6. 890,000元，净值为2,91 7.人民币30万元。评估价值为3,05 7. 310,000元。
2、到目前为止，尚无抵押，质押或其他第三方权力，也没有重大纠纷，诉讼或仲裁，也没有诸如扣押或冻结之类的司法措施。
3、此交易的价格和定价依据
烟台正平资产评估事务所（特殊普通合伙）于2019年11月30日对牛排相关资产进行了评估，并出具了延政评[2020] 001号《评估报告》。评估的目的，评估对象的特征以及评估方法的适用条件，选择成本法进行评估。根据评估报告，截至评估基准日，评估范围内包括的耕地使用权和建筑物及设备的评估总价值为22,59 9. 33万元。双方同意烟台设备转让，此次资产出售交易价格为2.26亿元。
四、交易合同的主要内容
（[一）“土地和植物转让合同”的主要内容：
1、农田和车间的转让
1. 1乙方将其在烟台经济开发区大吉家办事处山侯李家村的耕地卖给了甲方（以下简称“土地”）。土地使用权的总面积为10248 8. 38平方米，土地使用为工业用地。土地使用权证号为阎国勇（200 6） 1061号，阎国勇（200 6） 1062号），土地使用权的期限以上述农业用地上记载的期限为准。使用权利证书。
1. 2乙方将其位于烟台经济开发区善侯大吉家办事处山后李家海滩的工厂建筑物1至36出售给甲方（以下简称“工厂”）。工厂总建筑面积5479 8. 4平方米，厂房所有权证号为烟房泉正开字第105971号，烟房泉正开字第105972号，烟房泉正开字第105973号，烟房泉正开字第105号。 105974，盐坊泉政开字第105974号，坊泉正开字第105975号，盐坊泉正开字第105976号，燕坊泉正开字第105977号和盐坊泉正开字第105978号。
1. 3乙方承诺：甲方作为农业土地使用权的所有者和植物的所有者，将与甲方订立出售农业土地和植物的协议。签署本协议后，甲方打算出售的农田和车间没有任何抵押或扣押等权力缺陷。
2、转移条件
2. 1甲方转让农田和工厂建筑物的条件：甲方出售的农田和工厂建筑物没有抵押或扣押等任何电力缺陷。
2. 2甲方应在本合同生效后的三个工作日内与登记机构协调，完成农田和工厂建筑物产权变更的登记程序，以便甲方将成为合法注册的合法农田使用权持有人和财产所有人。
2. 3甲方应在完成上述农田和植物的转让登记之日起三个工作日内完成销售价的支付。
3、转让价格
3. 1经评估，甲方以1.954亿元的价格出售了耕地使用权和厂房（资本：一亿元，十九元，五百四十四万元）。其中，农地出让价为5685万元（大写：五十五，五十五万元），植物出让金为13855万元（大写：十三十五.55万元）元）。
3. 2甲方应在自出售耕地使用权和植物的转让登记之日起三个工作日内支付售价。
4、税收和评估费承担
土地使用权和植物销售的转让所涉税金（包括但不限于税金，土地增值税，印花税等），由双方按照国家规定承担。
5、其他条款
5. 1本协议自双方法定代表人或其授权代表盖章并加盖公司私人盖章之日起生效。
5. 2乙方与乙方在履行本协议期间发生的争议应通过谈判解决；如果谈判失败，则双方均同意向农田和工厂所在地的人民法院提起诉讼。
（二）“设备转让合同”的主要内容：
1、转运设备情况
1. 1乙方将其拥有并在烟台经济开发区善侯大甲家办事处善后李家村农田和工厂建筑物中使用的设备出售给甲方。
1. 2乙方承诺：甲方作为设备的所有者，将与甲方建立设备销售协议。在签署该协议之前，甲方打算出售的设备没有任何电源缺陷。例如抵押，抵押和印章。
2、转移条件
2. 1甲方转让设备的条件：甲方出售的设备没有任何电力缺陷，例如抵押，抵押或扣押。
2. 2在本合同生效之日起的十个工作日内，甲方应将设备交付给甲方，以使甲方成为该设备的所有者。
2. 3甲方应在上述设备交付给甲方之日起十个工作日内完成销售价的支付。
3、转让价格
3. 1经评估，甲方出售的设备的单价为3060万元（资本：31亿元）。
3. 2甲方应在将要出售的设备交付给甲方之日起十个工作日内支付价款。
4、税收和评估费承担
如果在销售此设备时涉及税收，则双方应根据国家法规分别承担责任。
5、其他条款
5. 1本协议自双方法定代表人或其授权代表盖章并加盖公司私人盖章之日起生效。
5. 2乙方与乙方之间在执行本协议期间发生的争议应通过谈判解决；如果谈判失败，则双方均同意向签署该协议的人民法院提起诉讼。
五、涉及资产出售的其他安排
双方同意，在合资公司成立后，东方公司最初从事海胆业务的合同关系将由合资公司承担，相关管理团队和员工将进入合资公司。原则上是风险投资公司。在充分尊重个人意愿的基础上，不愿去合资公司的东方海洋原始海胆业务相关人员将继续在东方海洋工作。
在合资公司成立后，未经双方同意，东方海洋不得自行从事金枪鱼相关业务，也不得以成立公司或与任何其他公司合作的形式单独从事金枪鱼业务。其他第三方。东方海洋承诺现有和未来的牛排所有业务都是通过合资企业来组织的。上述“鲑鱼”是指鲑鱼和鳟鱼鸟类，包括但不限于大西洋鲑鱼，银大麻哈鱼，虹鳟鱼等。上述“与鲑鱼有关的业务”是指与海胆有关的生产或经营类似产品并从事类似业务；判断依据包括但不限于：比较显示经营范围的营业执照，比较实际业务性质等；此合同中的类似产品和类似业务包括类似和相关的性用品和/或业务。
公司的董事，监事和有关人员不得同时担任合资公司和大连国信东方公司的董事，监事和监事。交易完成后，将不再存在关联交易或横向竞争。
六、资产转移的目的及其对公司的影响
自2010年进入海胆业务以来，它在国外乃至世界上为大西洋鲑鱼创建了首个工业化循环水给水系统，实现了大西洋鲑鱼的大规模工业化种植，并积累了丰富的经验在行业中。但是，大西洋鲑的工业化循环水种植是一项重资产的商业模式。该公司已在牛排业务的研发上投入了近十年的时间，而鲑鱼业务仍无法实现盈利。为了彻底贯彻落实国家“发展海洋，管理海洋”的战略，公司与上海国信集团采取“资本+技术+产业”的模式联手，继续扩大和加强牛排业务，实现最大化。公司利益。
资产销售交易价格与账面价值之间的差额预计将在支付205 6. 06百万的相关营业税后产生6,74 9. 630,000（未经审计）的销售利润。计入损益。
七、参考文件
1、“出售土地和植物的协议”；
2、“设备转让合同”；
3、“山东东方海洋科技有限公司拟核实与海胆产业有关的资产组项目的资产评估报告”；
4、中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所要求提供的其他文件。
这是一条公告。
山东东方海洋科技有限公司
董事会
2020年2月10日
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