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上海房地产转让合同
卖方：__________________ Enterprise Co.，Ltd。
注册地址：____________________________
邮政编码：________________________________
营业执照注册号：______________________
电话：________________________________
法律代表：__________________________
_________________工厂（以下简称“甲方”）
注册地址：____________________________
邮政编码：________________________________
营业执照注册号：______________________
电话：________________________________
法律代表：__________________________
受让人：_______公司（以下简称“乙方”）
注册地址：____________________________
邮政编码：________________________________
营业执照注册号：______________________
电话：________________________________
法律代表：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律，双方转让北京________工厂的房地产和规章制度是平等的，自愿的和经过谈判的。在协议的基础上达成以下合同，并共同遵守。
第1条：本合同的主题
甲方根据本合同的规定，将位于上海杨浦区通北路的重庆________企业有限公司北京________工厂的房地产出售给甲方，其中包括建筑物以及工厂区域内的辅助设施。配套设施。
要转让的房地产权归乙方所有，房地产证号为上海防地洋字（________号）。整个财产权占地面积________平方米。除在新工厂的房地产证明中已拆除的建筑物外，现有实际建筑面积为________平方米，在建工厂为________平方米（共三层，且建筑物已封顶） 。 （授权证是否具有相同的处所和土地一)
辅助设施包括：电力，水，煤气，通讯，污水和其他房间和设备，以及工厂区内所有地下建筑和其他公共设施。
第二条财产权的基本情况
乙方转让的北京________工厂的房地产主要由办公楼（地上________层和地下________层，约________平方米，建于________年）和旧厂房（ ________地板，约________平方米，建于________年），正在建设中（________平方米，结构有封顶），以及计算机房，锅炉房，配电室，车间上海整厂转让，煤炭堆放场等。（有关详细信息，请参阅合同附录中的产权计划），这是本合同第1条规定的项目的主题。
乙方转让的房地产的实际建筑面积为17375平方米。在建的三层厂房，高层建筑面积________平方米。其中，已完成三层屋顶封顶的在建建筑面积按原规划部门批准的建筑面积增加到________平方米（总计________层）。甲方将单独投资，并继续以乙方的名义进行建设，直至项目完成。在建工程的施工许可证号为上海桂建（________），施工许可证号为________________。
第3条售价和承担费用
1.甲乙双方已达成协议，确定南京________工厂所有房地产的转让价格为________________________。
2.购买房地产产权的相关税费应按照现行政府规定单独承担。土地出让金由甲方承担，由双方共同承担不动产评估费的一半。没有特别规定的，当事人应当另行协商。
3.在配套设施的水，电，气，通讯等以产权的形式出售的同时，甲方协助甲方办理转让手续（或重新申请），并应支付相关费用电厂交货前的水，电，气，通讯等费用应由乙方支付；工厂交货后，由甲方负责付款。
第4条区域确认和区域差异处理
经双方确认的物业出售单价，是根据第1条所述的用于面积确认和面积差异处理的总建筑面积。
本合同约定的建筑面积和土地面积与财产登记证不同，以财产登记证上的实际有效面积为准。 （实际有效建筑面积应排除已经拆除的房屋）
产权转让后的注册面积与第1条所述的面积（不包括新厂房）之间存在差异，应根据相应的比例进行补偿。 （新旧工厂，办公楼，附属建筑等，根据其在销售单价中的比例来估算赔偿额）
第5条付款方式和期限
乙方将销售款项分期汇入乙方指定的CCB帐户。
甲方指定的开户行：________________
帐户：________________
1.首付款：在本合同生效之日起的____周内上海整厂转让，乙方应向乙方支付本合同单价的________％，即________元（人民币________万元）。
2.第二阶段付款：当在建工厂到达五楼的顶层时，乙方将再次向乙方支付转让费的________％，即________元（人民币_________百万元）。
3.三相付款：双方根据相关政府法规和本合同的约定原则签署“房地产销售合同”，并将其提交给上海杨浦区房地产交易中心交易程序。交易中心出具《房地产交易承兑汇票》后，乙方将再次支付乙方单位价格的________％，即人民币_______万元（￥ ______百万元）。
4.第四批：在获得杨浦区房地产交易中心颁发的新房地产证书后，乙方将再次向乙方支付销售单价的________％，共计人民币______万元（百万）。
5.最终付款：乙方应在签订本合同后的十个月内支付最后一笔付款，即销售价格的________％，共计人民币________百万元（￥ _____百万元）上海整厂转让_中山整厂回收联系电话_整厂回收行业，甲方应在收到甲方最后一次付款后的三天内将所有工厂，场所和相关设施移交给甲方。
第六条产权的交付与产权的注册与转让
1.甲方在收到甲方的第一笔款项后的一周内，甲方应向甲方交付正在建设中的工厂的相关项目材料的副本，并且双方应分别签署移交协议用于在建项目。
2.乙方应在收到甲方的第二笔付款后的三天内向甲方交付全套相关文件。
3.乙方应在收到甲方的最后一笔付款后三日内将所有不动产移交给甲方。
第7条双方的违约责任
A。乙方对逾期付款的违约责任
如果乙方未能按照本合同规定的时间付款，则该合同将根据逾期时间（未累积）被打破：
1.在逾期30天内，从本合同规定的应付款期限的第二天起至应付款实际支付之日，乙方应向乙方支付违约金的十分之一。每天逾期的应付账款。继续执行此合同。
2.甲方有权在逾期30天后单方面终止本合同。如果甲方终止本合同，乙方应向乙方支付总价款的10％作为罚款。乙方愿意继续履行合同。经乙方同意，该协议将继续执行。从本合同规定的付款期限的第二天起至实际全额付款之日，乙方应每天向乙方支付逾期付款的十分之一，以支付两笔违约金。
本条中的逾期应付款是指根据本合同第5条应支付的应付款项与该期间内的实际付款之间的差额。
B。甲方因逾期交付房地产而违反合同的责任：
如果甲方未能在本合同规定的时间内交付房地产或相关程序，则应按逾期时间（未累计）另行处理合同：
1.逾期不得超过30天。从本合同第六条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日，甲方应向甲方支付每天售出的产权的一万美分。第二笔违约金，协议继续执行。
2.乙方有权在逾期30天后单方面终止合同。如果乙方终止合同，则甲方应在甲方终止合同通知到达后的五日内退还全部货款，并向甲方支付商品总价的10％作为罚款。合约。如果甲方要求继续履行合同，则可以在甲方同意的情况下继续执行该协议。从本合同第6条规定的最终交货期限的第二天到实际交货日期，甲方应每天向甲方付款。十分之一的违约金。
第8条其他责任
1.甲方保证与出售北京________工厂房地产的权利没有争议，转让前的所有欠款均应由乙方承担。如果乙方无法处理由于乙方的原因转让财产或发生其他债权纠纷等，乙方应承担全部责任并承担相应的赔偿责任。
2.乙方保证为上述房地产转让支付的资金由甲方正确合法拥有，并愿意承担相应的法律责任。
3.由于不可抗拒的原因（例如，新政诱使等），不能代表本合同处理房地产产权转让注册程序，并且双方均不承担违约责任。甲方应及时退还甲方已经支付的不动产转让款和厂房建设款。
第9条争议解决
因履行本合同引起的争议应由双方通过谈判解决；如果协商失败，任何一方均可向仲裁机构申请仲裁或向当地人民法院提起诉讼。
第10条其他
1.如果本合同是房屋购买协议的专有合同，则以本合同为准。
2.对于本合同未涵盖的事项，双方均可签署补充合同。
3.该合同的附录上海整厂转让，补充合同和销售协议具有与本合同相同的法律效力。
4.附件包括：北京出售的________工厂的平面图，房地产所有权证书的副本，双方的营业执照以及企业结构代码证书。
第11条：本合同及其附件共八份，每一方各持有四份。
第十二条本合同在双方签字盖章后生效。
转让方：上海________企业有限公司
法律代表：____________________
上海__________________________工厂
法律代表：____________________
受让人：________信息产业有限公司。
法律代表：____________________
签名时间：______________________
签名地点：______________