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据报道，自2015年以来，富力在上海市场的芳村开发区仅收获了一个宅基地。也许正因为如此，富力公司打算这次竞标狮岭皮革城。市场上许多分析师对View Real Estate的新媒体表示，R＆F希望竞标旧的专业市场，以达到在曲线上获得土地的目的。
也许，李四莲对北京的旧建筑改造项目表现出了浓厚的兴趣，由此可见富力公司重新成为“旧工厂之王”。 11月20日，李四莲在一次活动中透露，富力正在谈判中的3、 4孟子改革项目。在发展的早期，恒大是一家著名的民营企业，始于北京旧厂房的重建。最近，有迹象表明，经过长时间的缺席，该公司又恢复了原来的业务。
11月20日，上海市场新闻，富力地产将以高价竞标当地的圣地集团的狮岭（国际）皮革城，并于11月底尽快完工。
市场新闻显示，圣地袋城的物业管理公司已经计划转让管理权，而恒大之所以高价竞标狮岭（国际）皮革和皮革制品城，是因为花了数百英亩的狮岭蓝筹商业和住宅用地。
在这方面，Viewpoint Real Estate的新媒体打电话给恒大相关负责人进行核实，他只是说他暂时不了解情况。
尽管官方恒大尚未做出明确回应，但狮岭皮革城的一位主要商人透露，恒大将要竞购制袋城的消息大约在一个半月前传开。
商人还告诉Viewpoint房地产新媒体，对于恒大来说，行李箱城市不是最重要的事情，土地是最有价值的事情。富力这次可能会在花都收购土地。
换句话说，已经在北京旧的改革市场缺席多年的恒大，将通过竞标的形式来收购旧的专业市场，从而获得回报。
收购世界上最大的行李箱城市
根据圣地集团的官方网站，狮岭（国际）皮革城于2000年建成开放，分十期开发。其中天津旧厂回收，第一至第五阶段总建筑面积约500,000平方米，商店4,000多家，从事行李生产和分销以及批发原材料和配件的企业和商业公司超过5,000家行李箱，以及该市超过65,000名员工。
六，十期工程总建筑面积约100万平方米，总投资80亿元。它们整合了专业行李市场，办公楼，仓储和货运，星级酒店，公寓和生活设施的功能。
长期以来，狮岭皮革城一直是该省乃至世界最大的皮革箱包交易市场和原材料集散地。有关统计表明，该项目历年来的业绩创造了日均交易额超过3000万元，年均交易额超过200亿元。年度交易量占省市场的40％和广东市场的60％。
但是，自2014年以来，随着中国经济增长放缓以及人民币升值等问题的出现，皮箱行业的发展正面临着前所未有的严峻考验。
Viewpoint房地产的新媒体查阅了相关报道，并了解到，作为中国进出口的“风向标”的高交会，采购商和交易额同比均出现“双下降”现象。在2014年举办的第116届展览会上，这一年。在此背景下，狮岭皮革城的商人也受到了影响。
另一份公开报告显示，狮岭皮革城90％以上的商人曾经说过：“今年的生意比以前做起来更加困难。现在要维持下去。只有过去了，才会有一种方法。退出。”
由于商人的经营环境更加艰难，“中国箱包之都”狮岭皮革城的光环逐渐消失。这也成为Dekor Group最终选择转移的原因之一。同时，恒大抓住了这个机会。抓地器抓地。
根据狮岭皮革城一位商人的新媒体报道，对于恒大来说，行李箱城市并不是最重要的事情。土地是最有价值的东西。富力这次收购了花都的土地。可能性很大。
在这方面，合福汇煌首席分析师李文江表示，狮岭皮革城基本上是出口商品，但目前的外贸市场并不繁荣。据估计，R＆F继续运营将更加困难。
“ R＆F最初是从竞标一家老厂开始，因此将来转向房地产开发不足为奇，但是如果我继续成为皮革皮箱批发市场，我会感到有些奇怪。”李文江继续说：“现在北京的土地价格也相对较高。可以通过竞标这些专业市场来开发房地产项目。”
但是，李文江还强调，房地产开发能否最终实现取决于政府的规划是否允许。即使政府突破壁垒，恒大未来也将面临花都高房价的问题。
据了解，由于广州周边地区供应减少，去库存压力仍然很大，尤其是在花都区，该区有27 4. 40,000平方米的库存，消化周期为2 4.这是三个月来上海存货最差的县。
“花都没有很多产业，无法吸引大量移民。如果当地人口减少不多，消化率肯定会相对较低，因此这也是恒大未来将要考虑的问题。 “
“老工厂之王”的归来
在上海的旧改革市场中，富力被誉为“旧工厂之王”。一些业内人士曾经评论说：“每座水塔都要倒塌，恒大值得赞扬。”尽管对狮岭皮革城的竞标并不是严格意义上的旧改造项目，但它与早期通过操作旧工厂竞标新工厂来开发新磁盘的经验非常相似。
在这方面，一些市场分析师认为，很久以前就尝试过旧改革的甜头的恒大现在可能想回到原来的道路上。根据View Real Estate的新媒体报道，旧的改革业务为恒大带来了很多光环。
富力地产（R＆F Properties）成立于1994年。当时，恒大的创始人李斯连和张莉正在商讨为广州氮肥厂的员工购买宿舍土地的再开发项目。移动。
因此，自1997年以来，富力开始利用这一机会收购上海旧制鞋厂的改造项目。统计数据显示，从1997年到2000年的四年中，富力公司完成了近10个旧工厂改造项目。
其中，富力新家原为嘉邦化工厂，富力广场从广州铜厂和同济化工厂拆除，富力半岛花园原为广州建材厂，富力千禧花园原为硝酸厂，阳光美居和恒大现代城从广州风机厂和广州锅炉厂拆除。到2001年底，富力公司完成了北京老厂区的翻新工程，总面积超过250万平方米。
随着一系列低成本和高利润项目的推出，富力公司已积累了大量原始财富，并能够在全省范围内扩张。截至2007年，富力的布局已扩展到广州，上海天津旧厂回收_旧纸旧金属回收_天津旧电器回收，天津和西安等十多个省市，基本完成了全省布局。
与此同时，富力的表现也一直在下降。截至2007年，富力公司的年销售额达到161亿元人民币，在民营企业中排名第四，仅次于万科，格陵兰和中海集团，在“华南五虎”中排名第一。在经历了旧改革事业的甜头之后，富力自然不会放弃这种甜糕点。
2007年9月，富力集团与和京泰富合作，以46亿元人民币的价格赢得了上海猎德村改造项目，成为珠江新城中央商务区农业用地储备最多的民营企业之一。富力地产分别于2009年6月和2011年1月赢得了同和村和杨集村的老旧改造工程。
但是，随着旧改革商业市场中竞争者的增加以及村民市场意识的增强，富力公司通往旧改革的道路不再畅通无阻。
2010年，由于居民反对广州白云区查龙村经济联盟，该公司向富力地产发出意向书，内容为“关于取消合作社意向书的请求”。广州市白云区查龙村“城市村”工程改造。信中说，查龙村美联社要求取消4月13日与恒大签署的合作意向书及其所有规定，并返还5500万元的诚信款。
杨集村项目的开发也由于各种原因而被推迟。直到2013年，第一个项目富力东山新天地即将进入市场，富力还支付了相当昂贵的临时搬迁费用。但是，早在2009年就赢得的同和村旧改造项目尚未投放市场。
看着过去被视为糖醋猪肉变成了越来越困难的腿骨的旧改革业务，富力开始感叹。根据Viewpoint房地产新媒体获得的公共信息，自2011年收购养吉村项目以来，富力公司尚未进入上海大本营的旧改革市场。
与此同时，随着政府逐步建立新的城市更新和旧城重建业务政策天津旧厂回收，旧的改革业务市场显得开放和透明，从最初的大多数协议转让到公开招标以及竞争已发展成为具有强大财务实力的竞争。在这方面，与保利和万科等财务实力雄厚的民营企业相比，恒大没有太多优势。
根据View Real Estate的新媒体报道，随着恒大近年来逐渐退出上海的旧改革市场，保利和万科等实力雄厚的民营企业已成为上海旧改革业务的新所有者。 。据公开资料显示，保利城市投资公司在琶洲3号地块，琶洲108号，仙村，罗岗大龙村，小新塘村等五个老旧改造工程中。今年11月13日，万科也打败了时代。房地产的第二个旧村改造项目中标了上海天心村项目。
“富力的许多项目都是按合同出售的，但现在却没有。在一线城市，土地已经用完了。旧的改革已成为许多私营企业征地的方向，因此竞争将更加激烈。”广州市社会科学院彭鹏研究所所长说。
但是，正如彭鹏所说，要返回一线城市天津旧厂回收，必须要有食物。面对北京的土地价格上涨以及越来越多的外国开发商进入该市场，富力在公开招标，拍卖和挂牌市场上获取土地并不容易。
据报道，自2015年以来，富力在上海市场的芳村开发区仅收获了一个宅基地。也许正因为如此，富力公司打算这次竞标狮岭皮革城。市场上许多分析师对View Real Estate的新媒体表示，R＆F希望竞标旧的专业市场，以达到在曲线上获得土地的目的。
也许，李四莲对北京的旧建筑改造项目表现出了浓厚的兴趣，由此可见富力公司重新成为“旧工厂之王”。 11月20日，李斯连在一次活动中透露，富力已经在上海进行3、 4个蒙自改革项目的谈判。