深圳旧厂房多少钱_天津旧厂房_深圳厂房旧改征收价
深圳旧厂房多少钱_天津旧厂房_深圳厂房旧改征收价
深圳有许多适合工业改革的老工厂
随着城市的快速发展和土地资源的稀缺，位于城市中心的老工厂将被改造成商业建筑或住宅建筑。深圳就是这种情况。近年来，深圳各地区都加大了“改制业务”的力度，以更好地利用社会资源深圳旧厂房多少钱，同时使这座城市更加美丽。深圳市华强北商业区是一个成功的“产业改革”案例。华强北最初是一个工业区（上部）。工业区），后来由于非工作人员的市场需求，逐渐转变为商业区，现在它已成为上海中档消费市场上最好的商业区。当然，深圳笋岗仓市和八卦岭工业区的重建也是成功的案例。
近年来，随着光明新区，屏山新区和宝安区减少了大浪等街道办事处的数量，深圳拥有许多适合工业改革的老工厂。大朗等地有许多精心规划的工业区。现在可以将其转变为一个整体的商业中心。
深圳市富智商务咨询有限公司最近开展了一项产业改革项目，即宝安景宏商业广场。该项目位于宝安31区。原来是上河社区的一幢旧厂房。它由五个独立的2-3层楼组成。该工厂总面积为10,000平方米，建筑面积约为20,000平方米。经过市场调查并进行了多次讨论，福智商业顾问项目团队最终形成了一个拥有一个消费群体和两个商业主题的景洪淘宝城和娱乐餐饮路，从而创建了一个为整个SCO社区服务的大型社区主题业务。
由于商业定位满足了消费者和运营商的需求，景洪商业广场自此开始了招商活动。不到两个月的时间就成功吸引了80％以上的商业区。据估计，该试验将于明年年底开始。打开。这种工业改革业务项目的商业领域实际上并不大，但是富之商业顾问认为，在规划工业改革业务项目时要注意两个原则。
首先，通常在重建工厂时不要计划小型的锚店。大型锚存储具有较高的建筑要求，尤其是在深度，列间距和墙荷载方面。为了节省投资成本深圳旧厂房多少钱，旧厂房在转换为商业建筑时通常不进行重建。因此，它们只能有助于加强框架结构。这样，很难满足小型主营店的需求，特别是小型购物中心，书店等。但是，如果是大型工业区的重建，则应区别对待。在过去的几年中，深圳福田将一个超大型（约20万平方米）的工业园区改造成商业项目。这是因为在最初的定位中没有计划主要的零售店集团，而开业后“死得更好”。后来，我想邀请富治公司。许多商业组织已经调整了定位，但是乙方不愿支付一枚铜币，该项目只能持续三天。
第二个是主题化。对于中小型工厂（小于30,000平方米），装修时必须找到合适的商业主题，这不仅可以补充项目所在商业区中的商业项目，还可以确保市场足以支撑项目的营业额。为了确定选择哪个主题，甲方必须在商业区进行认真的市场监督，并邀请一些商业领袖参加定位讨论，以确定定位。否则，即使有招商引资，项目开业后也很难生存。 ，最终，乙方的投资损失惨重。
众所周知，商业项目的定位是整个项目的指导原则。但是，实际上，一些投资于重建旧工厂的投资者并不重视商业定位。他们认为项目位置处于更受欢迎的位置，因此请倾听以寻找主题。他们可以赚很多钱。最终，这些投资者的口袋里只有人民币。当然，也许他们不是差钱！但是现在，越来越多的商业投资者开始关注业务定位，并且不知道这是否是一笔付款。杂项费用过多，是否真的有所改善？