旧厂房多少钱_买旧厂房投资_旧厂房出售
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《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条和第三十三条规定，被拆迁人应当向被拆迁人和房屋承租人支付停业补助费和适度的停业停业补偿费。上海市政府发布的规范性文件《中国2010年北京世博会大坝现场非住宅建筑物评估与补偿实施细则》明确了承租人应支付的以下事项： 1、设备搬迁和安装费用； 2、设备已重置为新价格； 3、停产停业的赔偿金。
在法律实践中，企业搬迁的补偿主要分为三部分：一是对无法搬迁的耕地，房屋，建筑物，地面附属物以及确实因损失而损失的机械等搬迁资产的赔偿。搬迁。设备补偿；第二项是对搬迁费用的补偿，包括搬迁过程中发生的搬迁前费用和停工费用，机器和设备的调试和维修费用，以及材料的拆卸，包装和运输，以及对下岗员工的补偿。 第三是基于搬迁。新政产生的激励费用包括快速搬迁费，拆除激励费等。
（[一)拆除资产补偿
1、土地补偿
作为承租人企业，其营业场所通常通过租赁获得。租赁耕地分为两种：国有租赁耕地和集体土地租赁。企业搬迁将不可避免地导致这些租赁关系的中止。那么，如何在租赁协议中保护企业的预期利益呢？根据搬迁规定，拆迁补偿对象为国有农用土地上建筑物和附属物的补偿，以及闲置土地或净土地的补偿。拆迁法律法规没有统一规定。在《中国2010年北京世博会大坝遗址非住宅建筑物评估与补偿实施细则》中，明确了“土地使用权补偿的基本价格根据市场评估的原则，总体收支平衡和政府定价：浦东地区为1.1-130万元/亩，浦西地区为1.2-140万元/亩。这是上海首次以政策文件的形式阐明耕地使用权补偿方式。
通常将搬迁到其他地方的补偿与房屋和建筑物的补偿一起估算，并且存在许多不明确和不透明的情况，使权利人难以获得相应的合理补偿。同时，这也是我们的立法机关和行政机关在制定法律，法规和政策文件时应该保护的地方。希望有关部门对此予以重视。
2、房屋和建筑物补偿
房屋和建筑物的补偿应根据相关房地产证书中登记的建筑面积估算。如果由于历史原因无法申请房地产证和农业土地证，可以通过实际计量予以确认。房屋和建筑物的价值通常应由被拆迁人和被拆迁人共同委托进行评估，评估公司应根据有关评估技术标准确定房屋和建筑物的实际价值。如果低于上海市城市房屋拆迁的最低总补偿价格标准，则以最低总补偿价格标准进行估算。并根据上海市有关补偿标准，计算房屋和建筑物的实际补偿费。
3、将设备重置为新价格
《城市房屋拆迁管理规定》规定，设备搬迁和安装费用应根据国家和地方有关货物运输和设备安装的规定估算。机械设备分为两类：一类是可移动设备；一类是可移动设备。另一类是不可移动的设备；因搬迁造成的可移动设备的损失可分为实物损失费和功能损失费。物理损失成本包括拆卸成本，运输成本，安装成本，调试成本等。功能损失成本包括机器精度的提高和因搬迁而导致的不合格产品的增长。对于不可移动设备，拆除和搬迁将导致设备被丢弃，因此，应将设备的重置价格与重置价格结合起来，并应将设备重置为新价格，并对所有者负责。
在实际的搬迁作业中，非住宅房屋的设备拆卸和安装费用估计为每平方米房屋建筑面积25元;无法恢复的设备将以设备的重置价格合并为新设备。给予赔偿。
（[二)拆除费用补偿
1、生产和业务损失的损失
《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，如果非住宅房屋被拆迁，生产经营中断，拆迁人可以给予适当的补偿。关于“适当的”标准旧厂房多少钱，什么是“适当的”，其估计的依据，计算方法，在什么情况下是“可以”赔偿，在什么情况下是“不可能”赔偿，详细规则并没有统一规定。 ，其他法律，行政法规中没有规定。在法律实践中，补偿标准和补偿标准通常由省级地方政府在政策文件中规定。补偿标准和计算方法在不同地区有所不同。这在立法上是可惜的。希望有关部门能够更加关注停产停业带来的损失，以促进搬迁过程中的公平与公正。
上海采用“按建筑面积估算”的方法，被拆除的城市房屋每平方米估计为300-400元，集体土地上房屋的估计为150-350元。由协商确定。这种估算方法实际上简单，易于实现，清晰明了，但不能区分企业的业务状况，业务运营和工厂的地理位置。只需将停产停业损失的范围限制在300-400元的范围内，这也是相同的。这种缺乏公平和公正估计方法。我们认为，生产损失和业务关闭应由评估机构进行评估和确定。对企业的业务性质，业务运营，运营条件和盈利能力进行逐案评估可以确保公平实现。
2、设备拆除和安装费
对于可以搬迁的设备，应根据继续使用的原则搬迁并安装在其他地方，然后再投入使用。因此，设备的搬迁和安装费用是搬迁造成的必然损失，拆迁人应当提供赔偿。在“中国2010年北京世博会大坝场址非住宅建筑物评估与补偿实施细则”中，还明确指出，非住宅建筑物的拆迁也应为被拆迁人或承租人提供补偿。下列费用：（一)设备拆除和安装费用的补偿方法，是根据国家和本市规定的运输价格和设备安装价格估算的。具体来说，设备拆除和安装费用的补偿额由协商确定由上海指导价确定的货物运输价格和设备安装价格，如果协商不成，也可以委托专业评估公司进行评估和确定。
3、被解雇员工的安置补偿费。
法律，法规和政策文件中未规定因搬迁而被解雇的员工的安置补偿费，这是由搬迁各方彼此协商确定的项目。如果拆迁导致雇员被开除，则应根据与雇员的具体劳动协议给予补偿，因此，应补偿劳动法的有关规定。
（[三)基于新的退回政策的奖励费用
在拆迁过程中，为促进拆迁进度，拆迁人经常采取快速拆迁激励措施，鼓励拆迁人和房客尽快签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。 。奖励费的数额由搬迁人根据实际搬迁决定，也可以在搬迁人旧厂房多少钱，搬迁人和实际承租人之间协商确定。应当注意，如果搬迁工厂的所有者和用户分开，则应向实际使用搬迁工厂的租户支付奖励费。政策文件已经对此进行了规定，也是一种合理合理的方法。