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▲1978年建在增江东岸的电影城

黄埔万科中心

特殊主题

2018年广东省“三老”项目

装修促进会

广州第二章

电影城，互联网城，商业街，高科技园区…近年来，已经出现了许多由旧工厂和仓库翻新改造而成的各种园区，吸引了大批企业入驻并帮助产业转型。升级。

通过空间破坏和耕地再分配来进行城市更新，在当地消除落后的产业，引进创新的优势产业，并促进优势资源和要素的发展。通过利用区位和项目本身的优势，因地制宜，突出特色，注入和支持各种创新特色产业，刺激社会投资，增强上海经济发展的内生动力。据悉，目前，广州市共批准了293个旧工厂改造项目，面积为1 5. 5平方公里。建成5个技术孵化器，通过改造孟子园区46家老厂房和厂房，引进62家企业和上市公司，年产值1330亿元，年税收160亿元，12万职位。文字/杜娟

1978年电影城：从旧的糖纸厂到互联网名人登机处

1978年建在增江东岸的电影城是一座大型蓝砖房，延续了旧工厂的建筑风格。有一家怀旧的饮料和制鞋厂包头旧厂多少钱，赢得了许多户外建筑大奖。有第一个白色甜蜜路线中式婚礼宴会厅。露天舞台适合展示街头文化。每周都会放映一部纪录片，并定期进行舞台表演。 ，它仍然是年轻人的互联网名人参与进来的地方…

如果不是将高耸的水塔保留在原处，那么很难想象这是对旧厂房的重建。在原增城糖纸厂的基础上，对工厂周围的旧厂房，旧仓库和旧村庄进行了略微的改建，不仅保留了原有的工业风格，而且还融合了一些趋势和艺术元素，建设增城区文化。名片。为了促进区域经济发展，促进工业项目集聚，全镇紧紧围绕电影产业，整合资源，集中要素，在重点领域取得突破。

该项目将于2014年7月启动，并将分两个阶段进行开发。一期工程已完成改建和招商引资工作。年收入约4亿元，税收3000万元，创造就业岗位1000个。通过拍摄，2017年促进了80万游客。翻新工程的第二阶段将于今年启动，预计将吸引100家与电影相关的公司入驻。第一阶段和第二阶段投入运营后，园区年产值有望达到15亿元，创税2亿元，提供3,000个就业岗位。

安化会：过去的高端工厂变成了新的商业区

白云区永泰村一度被高档工厂和小吃摊所包围，如今却面目全非。位于永泰村的安华汇将于今年四月底开业。该项目汇集了1个景点，4个核心主题和9种有利形式，从而创建了一个30万平方米的商业综合体。

“三老”改造后，永泰街将摆脱往年的高端风貌，成为新兴的高端商圈，尤其将成为一个工商业区。华辉创造性地规划了一个100,000平方米的家装购物中心和一个80,000平方米的购物区，改变了传统的购物模式，将多种主题形式的运营结合起来，创建了第一个家庭式主题购物中心在该区域中，然后将局部区域构建为A特征块。

根据“ 1 + 1 + 1”模式（“旧工厂改造” +“旧村管理” +“安全管理”）和永泰村的旧厂房，对永泰村的微改项目进行了改造。茶山庄升级改造为安化的绚丽化身。同时，永泰村旧村的村容管理被列入白云区八个重点综合治理区之一，筹集资金1. 4亿元。提出要完成对“城市村”的隐患安全隐患和村落外观的管理。建造1. 50,000平方米的公共配套设施。通过项目的总体规划和运营，实现了消除潜在安全隐患，解决历史问题，加强集体经济，改善生活环境和提高城市形象的五个主要目标。

启迪中国航运：旧造船厂化身为高科技园区

位于罗溪大桥西侧和珠江两岸的成安威船厂经过了三年的整修。经过三年的翻新，这座破旧的造船厂已转变为一座集研发，业务创新，商务休闲和生态自然于一体的创新型高层建筑。科技园。该公园将于去年年初向公众开放，过去的老造船厂以崭新的面貌首次亮相，并继续起航。

广州城安卫船厂成立于1974年，位于李郊镇兴街10号。前身是广州市海事局城安围修理站。它主要从事8,000吨及以下船舶的维修和建造，后来更名为中远海运。集团博ao庙造船厂海珠分公司于2014年停产并搬迁。重建之前，旧厂房被转租为仓库。

为提高低效土地的生产能力，促进节约集约用地，海珠区大力实施产业转型升级。中远海运集团积极依托新城市更新政策，与图斯中国（北京）科技园合作，将城安卫船厂改建为图斯中国航运（广州）科技园。公园的建筑物和水景保留了造船厂的历史标记。它集科研与办公，企业孵化，海洋会议与展览以及休闲交流于一体。它为高科技创新和创业型企业提供从创业到上市的全生命周期和全链服务。它将成为华南海洋科技示范园区。

黄埔万科中心：旧厂房变成了“互联网+”小镇

黄埔区有效地促进了城市更新与产业转型升级的同时推进，将“三旧”改造项目的实施与黄埔港航，电子商务等现代服务业的培育紧密结合。区，并在城市更新中寻求产业发展。黄埔万科中心是城市更新与产业转型相融合的有益实践。

该项目目前是一栋简单的低层工厂建筑，总建筑面积1. 360,000平方米，建筑面积仅为0. 5，空置率为20％，每月每平方米不到18元人民币的租金，属于工业高端模式。改造后，将建造总建筑面积为1 2. 840,000平方米的工业办公楼，人才公寓和制造者公寓，建筑面积比为4. 0，月租金超过50人民币每平方米。该项目已经完成并投入使用。

黄埔区城市更新司表示，该项目将被建设成一个结合“互联网+”产业概念的港口经济和跨境电子商务总部基地。目前，许多互联网公司已经定居并设立了办事处，而工业公司占所有家庭的80％以上。在享受建立的银行-企业对接和相关新政策的优势的同时，它结合了临港经济区和“互联网+”小镇的独特特征。配套产业和服务体系促进了产业的发展壮大。

保利中裕广场：闲置的老体育场变成了公司总部基地

保利中裕广场是黄埔区旧体育馆的改造项目，是黄埔区第一个全面完成的城市更新项目。在项目重建之前，黄浦区的老体育场是闲置的。它位于达沙迪市中心的多个轻轨交叉口的顶部。土地面积1.为14公顷，总建筑面积0.为620,000平方米。区位和交通优势十分明显。但是，农业用地的效率和收益很低。作为广州市按照“三旧”改革新政批准实施的首个旧工厂改造工程，采用“自建自足并支付地价”的模式，由市政府开发建设。拥有企业和房地产集团合作。

通过重建，过去的旧体育馆长期以来一直是黄浦区最现代化，最智能的地标建筑，为基于港口的生产服务业创建了总部基地，该基地将政府服务，商业办公以及体育和休闲结合在一起功能。主要服务目标是政府部门和金融，电子商务以及港口和航运服务的公司总部。引进了中国机械工业总公司的子公司苏美达国际贸易有限公司，上市公司建发集团广州分公司，泰康人寿保险有限公司等知名企业，包括有限责任公司的子公司等。公司已经形成了良好的产业集聚效果。

南沙区中铁第五局旧厂房改造项目：旧厂房升级为现代化的办公教育研究园区

中铁五局旧厂房改建工程位于南沙区南沙街道共冶五路5号。它位于南沙新区技术创新产业空间布局的“三园”中心。它的建筑立面，功能和布局陈旧而困难。满足区域发展需要。该项目的居民在2012年通过“自建并支付地价”的方式申请了装修。工程于2016年10月开始，预计将于今年8月完成。

该项目装修后，将从旧的工业厂房升级为现代化的办公，教育和科研园区，充分展示了该地块的区位优势，并极大地改善了该地区的城市形象。基于集约化发展和绿色共享的理念，改造后的建筑功能集办公，会议，科研，教育和培训等多种功能于一体，可为公司业务提供多种现代工业服务功能。此外，在重建项目后，增加了一些基本的市政设施，例如广场和绿地；同时包头旧厂多少钱，依托绿色空间广场，修建了贯穿建筑物内部和周围道路的水景观景廊，形成了一个多节点的城市水景系统。该项目的估计投资支出约为1. 42亿元人民币，将带动社会固定资产投资3. 65亿元人民币。改造完成后，预计将有约500名常驻科研人员，每年的培训人员约为8000人。年平均创造经济价值超过30亿元。

全省“三旧”改造工程推介会

广州亮点69个项目

在这次广东省“三老”改造工程推介会上，许多优质工程在广州启动。重点推进项目69个，其中城市更新改造项目36个，涉及土地约578公顷。 33个工业航母项目。

根据重建类型：29个旧工厂改造项目，6个旧村庄改造项目和1个旧城市改造项目。

根据项目区：荔湾区2个，海珠区5个，天河区4个，白云区4个，黄埔区4个，番yu区6个，花都区3个，南沙区4个，1个在从化区，在增城区3个。

重点城市更新项目清单

1广州造船厂老厂的改造工程。

2永清坊旧城微改项目

3个新石头村改造工程

万里集团总部基地四期改造项目

第一橡胶厂西部五厂改造工程

6个万科里老厂改造项目

南田市7家酒店用品批发市场改造项目

塘厦大仙路8号旧村微改项目

9个瓜达智能港企业孵化基地改造项目

沙河顶10号老厂改造项目

11乡乡公社旧厂房改造项目

12天心村旧村综合改造项目

黄边村13工业园区改造项目

14东平村玻璃原厂改造项目

15个下茅乡级工业园区改造项目

16个文冲村旧村改造项目

17个保利玉柱港改建项目

黄浦区腾冲老厂18号改造工程

黄埔化工厂19号改造项目

南浦红木镇20期一期改造项目

番Pan 21珠江钢管改造项目

龙岐村西环路22号地块改造项目

增城23号化肥厂包裹升级改造项目

24沙湾古镇微改造项目

东环街25号右侧的乡镇工业园区更新改造项目

华山镇（罗场村）26号改造工程

27德鑫制衣有限公司旧厂房改造项目

28个牛津布工厂联合重建项目

29市政总公司旧工厂改造项目

30珠江华侨农工商粮油加工厂旧厂房改造项目

广东省农垦经济发展总公司旧厂房改造工程

32广州东府福经济发展有限公司旧厂房改造项目

33个国有九里埠果园改建项目

奥园康维广场34号改造项目

增城市35号磁铁矿有限公司独立改建项目

1978年增城市36文化创意园区产业改革，升级改造项目